4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage | derzeit vermietet | Anlageobjekt | Timmersdorf | IMS Immobilien KG
94,46 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 18:10 Uhr | willhaben-Code: 1815630503
€ 154.900€ 1.639,85/m²
€ 449,62 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
8772 Traboch, Leoben, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche94,46 m²
- Zimmer4
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten45,21 m²
- Terrasse10,35 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 154.900
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 174,49
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 69,76
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 109,31
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 449,62
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.639,85Objektbeschreibung
Timmersdorf: Zum Verkauf gelangt diese schöne geräumige 4- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garage.
Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und angenehmes Raumklima durch eigenen Kaminofen im Wohnzimmer.
Der über das Wohnzimmer zugänglichen Terrasse ist weiters ein kleiner Eigengarten vorgelagert.
Raumaufteilung: Voraum/Gang,Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Küche, WC, Bad .
Weiters verfügt die Wohnung über eine Garage und ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (voraussichtlich bis Jänner 2028).
Bei näherem Interesse ersuchen wir um schriftliche Anfrage, gerne lassen wir Ihnen Detailinformationen zukommen.
Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG
Mobil : 0699 / 12 295 754 D. Wechselberger
Mobil : 0699 / 12 295 753 G. Wechselberger
Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 49.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume und angenehmes Raumklima durch eigenen Kaminofen im Wohnzimmer.
Der über das Wohnzimmer zugänglichen Terrasse ist weiters ein kleiner Eigengarten vorgelagert.
Raumaufteilung: Voraum/Gang,Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Küche, WC, Bad .
Weiters verfügt die Wohnung über eine Garage und ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (voraussichtlich bis Jänner 2028).
Bei näherem Interesse ersuchen wir um schriftliche Anfrage, gerne lassen wir Ihnen Detailinformationen zukommen.
Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG
Mobil : 0699 / 12 295 754 D. Wechselberger
Mobil : 0699 / 12 295 753 G. Wechselberger
Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 49.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Terrassenfläche: 10,35 m²
- Keller: vorhanden
- Teilweise möbliert
Flächen
- Gartenfläche: 45,21 m²
- Kellerfläche: 13.4 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: ca. 1990
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 69,76 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 419,81 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 449,62 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 174,49 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 158,63 Eur
- Betriebskosten MWSt: 15,86 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 82,11 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 82,11 Eur
- Sonstiges (inkl. MWSt): 109,31 Eur
- Sonstiges (exkl. MWSt): 109,31 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 49,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,93
fGEE Energieklasse: B
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1815630503 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 18:10 Uhr
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