Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Niklasdorf

54 m²
2 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 16:43 Uhr | willhaben-Code: 930508543
Bild 1 von 6 - Wohnküche
Bild 2 von 6 - Wohnzimmer
Bild 3 von 6 - Schlafzimmer
Bild 4 von 6 - Vorraum
Bild 5 von 6 - Bad
Bild 6 von 6 - Bild
€ 79.000€ 1.462,96/m²
€ 310,75 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktRobert Pachner

Objektstandort

8712 Niklasdorf, Leoben, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 79.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 310,75
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.462,96

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Wohnung liegt im mittleren Geschoss eines gepflegten dreistöckigen Mehrparteienhauses (Baujahr 1940) in Niklasdorf. Die praktische Raumaufteilung und die schöne Einbauküche machen sie zu einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.


Raumaufteilung


  • Vorraum
  • Wohn-Essbereich mit schöner Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit WC

Ausstattung und Highlights


  • Modernisierter Zustand
  • Schöne Einbauküche
  • Kellerabteil zur Wohnung
  • Ausreichend freie Parkplätze rund um das Haus

Ob als Zuhause für Singles und Paare oder als Anlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung und die praktische Aufteilung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger, zentraler Lage in Niklasdorf. Alles für den täglichen Bedarf ist in kurzer Zeit erreichbar: Die Apotheke befindet sich direkt in der Nähe, ebenso Billa und Penny für den Einkauf. Auch der Bahnhof liegt ganz nah, ideal für Pendler und alle, die ohne Auto flexibel sein möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <3500m
Universität <5000m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2034-11-11
  • Energiepass HWB: 50.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1940
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 310,75 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 310,75 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 1462,96 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 50,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,12
fGEE Energieklasse: C


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktRobert Pachner
Referenz ID7939/2300163397
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willhaben-Code: 930508543 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 16:43 Uhr

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