Ein einzigartiges Penthouse, das den Blick sofort in die Berge zieht - Erstbezug

Dieses außergewöhnliche Penthouse steht für alpinen Luxus in einer ganzjährig stark nachgefragten Tourismusregion Europas, geprägt von stabiler Nachfrage aus dem deutschsprachigen und angrenzenden europäischen Raum. Hochwertige Bauausführung, modernste Haustechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Investoren.

Das im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauprojekt wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht einem zeitgemäßen, energieeffizienten Baustandard. Die Anlage umfasst auf einem Grundstück von rund 1.290 m² insgesamt nur 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Ebenen, wodurch ein bewusst exklusives Wohnumfeld geschaffen wurde. Die geringe Einheitenanzahl unterstreicht die Wertigkeit des Projekts und sorgt für eine klare Abgrenzung zu klassischen touristischen oder verdichteten Wohnanlagen. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, zentralen Technikraum sowie einen eigenen Müllraum.

Das Penthouse selbst erstreckt sich über rund 157 m² Wohnfläche und wurde funktional wie auch architektonisch klar durchdacht geplant. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine natürliche Belichtung und die Lage gewährleistet ein hohes Maß an Ruhe. Bei der Ausführung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sowie eine sorgfältig abgestimmte Innenausstattung unterstreichen den qualitativen Anspruch. Die Raumaufteilung umfasst 4 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Ein separates Gäste-WC sowie zusätzliche Abstell- und Nebenflächen ergänzen die Funktionalität.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal stellt die Terrasse mit rund 91 m² dar. Die Ausrichtung bietet attraktive Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und erhöht die Aufenthaltsqualität spürbar. Eine integrierte private Sauna erweitert das Angebot um einen hochwertigen Wellnessbereich innerhalb der eigenen Einheit. Zusätzlich wurde bereits eine technische Vorbereitung für den Einbau eines Jacuzzis berücksichtigt.

Technisch überzeugt die Liegenschaft durch ein modernes Gesamtkonzept: Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, ergänzt durch komfortable Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung. Anschlüsse für Kabel- und Satelliten-TV runden die zeitgemäße Ausstattung ab.

Die Nutzung des Objekts ermöglicht neben der klassischen Eigennutzung als Hauptwohnsitz auch eine touristische Vermietung. Im Falle einer touristischen Vermietung ist eine Eigennutzung von bis zu fünf Wochen pro Jahr möglich. Die operative Abwicklung kann über eine bestehende Vermietungsagentur erfolgen, die bereits mehrere Einheiten innerhalb des Projekts betreut. Die touristische Nutzung der bereits verkauften Einheiten bestätigt zusätzlich die hohe Nachfrage und Marktfähigkeit des Standorts.

Der Kaufpreis gestaltet sich wie folgt:

Anlegerpreis inkl. 3 Stellplätze: EUR 1.308.500,-
Endverbraucherpreis inkl. 3 Stellplätze: EUR 1.390.000,-

Der Wohnung sind drei Carport-Stellplätze zugehörig (je EUR 9.500,- netto).

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten, Betriebskosten und Rücklage belaufen sich aktuell auf rund EUR 890,-.

Innerhalb des Projekts stehen aktuell nur noch zwei Einheiten zur Verfügung - dieses Penthouse sowie eine Gartenwohnung mit rund 84 m² Wohnfläche.

Eine Immobilie für Käufer, die alpinen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Bauqualität und den Möglichkeiten einer etablierten Ganzjahresdestination verbinden möchten.

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• Region: Schladming (Ort)
• Aich-Assach zählt zu den gefragtesten Wohn- und Urlaubslagen innerhalb der Region Schladming-Dachstein und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Eingebettet zwischen dem Dachsteinmassiv, den Schladminger Tauern und dem Ennstal entsteht hier ein Lebensgefühl, das Ruhe, Panorama und aktive Lebensqualität harmonisch vereint.Die Region gilt seit Jahren als etablierte Ganzjahresdestination und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage, sowohl in den Wintermonaten als auch während der Sommersaison. Im Winter ziehen die unmittelbare Nähe zur 4-Berge-Skischaukel mit Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen und Reiteralm sowie internationale Veranstaltungen zahlreiche Gäste an. Der Steirische Bodensee mit seiner eindrucksvollen Bergkulisse liegt nur rund 15 bis 20 Minuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Naturzielen der Region. Wanderwege, Bike-Strecken, Bademöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote machen die Umgebung das ganze Jahr über attraktiv.Besonders Besucher aus Deutschland, Österreich und den nördlichen Nachbarländern schätzen die Kombination aus alpiner Landschaft, hoher Infrastrukturqualität und vielseitigen Erholungsmöglichkeiten.Schladming und Gröbming erreichen Sie in rund 10 Fahrminuten. Die Bewohner profitieren von guter Nahversorgung, kurzen Wegen im Alltag sowie einer angenehmen Infrastruktur mit Kindergarten und Volksschule direkt im Ort.Ein Standort, der die Ruhe des Ennstals mit der Dynamik einer gefragten Tourismusregion verbindet.

Ort: 8699 Aich