einzigartige Gartenwohnung in der "Villa Traunblick"
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer3
- Topnummer2
- BödenParkett
- VerfügbarSommer 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Garten62 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Gründerzeitvilla im Herzen des steirischen Salzkammergutes wird derzeit mit viel Liebe generalsaniert. Der historische Charme der Villa wird mit modernem, absolut zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Die Villa bietet einerseits einen atemberaubenden Ausblick auf die schöne Traun und andererseits auf die majestätischen Berge.
Die Villa Traunblick verfügt über 6 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 65 m² und 75 m².
Jede Wohnung bietet entweder Balkon oder Eigengarten und kann man hier das sanfte Rauschen und Plätschern des Flusses genießen und die Seele baumeln lassen.
Die Raumaufteilungen sind sehr durchdacht und garantieren eine optimale Raumnutzung.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und bieten modernsten Wohnkomfort: Parkettboden, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, u.v.m.
Geheizt wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Ebenso wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 7,2 KwP auf dem Dach installiert, wodurch die Stromkosten reduziert werden.
Die Wohnungen sind über einen Personenaufzug barrierefrei zugängig.
Es werden insgesamt 8 Außenparkplätze errichtet. Ein Stellplatz kostet EUR 9.000,--.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2027 geplant.
Wohnung Top 2:
Diese schöne Wohnung Top 2 mit rd. 65 m² liegt im Erdgeschoß, verfügt über eine gemütliche Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Fenster, 1 separates WC, Vorraum sowie einen wunderbaren Garten inkl. Terrasse mit insgesamt rd. 62 m².
Je nach Bedarf kann man die Wohnküche als Küche/Esszimmer nutzen und eines der Schlafzimmer als Wohnzimmer. In den beiliegenden Plänen haben wir beide Varianten für Sie dargestellt.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen einen modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zum Kaufpreis von EUR 9.000,-- zugeordnet.
Wir stehen Ihnen sehr gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Herzlichst
Roswitha Baumann
HHPL Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere verfügbare Wohnungen in der Villa Traunblick finden Sie hier:
https://www.hhpl.at/wohnbauprojekt/16837867?from=137804&p=2
Lage
Zahlreiche Highligts des steirischen Salzkammergutes sind mit dem Auto in lediglich 10-15 Minuten erreichbar: Hallstättersee, Altaussee, Grundlsee sowie die Schigebiete Loser und die Tauplitz in Bad Mitterndorf.
Sie finden darüber hinaus zahlreiche Radwege - von leicht bis schwer. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Spazier- und Wanderwege.
Für Familien besticht die Lage darüber hinaus durch die Nähe zu Kindergärten und Schulen.
Alles in allem verspricht diese einzigartige Lage eine besondere Lebensqualität!
Region: Bahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <1175m
Krankenhaus <825m
Kinder / Schulen
Schule <475m
Kindergarten <5475m
Nahversorgung
Supermarkt <875m
Bäckerei <1175m
Verkehr
Bahnhof <75m
Sonstige
Bank <1150m
Post <1175m
Polizei <1400m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 62 m²
- Kellerfläche: 1.69 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-07-26
- Energiepass HWB: 74.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sommer 2027
- Baujahr: 1890
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 2-3% + 20% USt.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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