Zwei Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im steirischen Salzkammergut

2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.05.2026, 11:56 Uhr | willhaben-Code: 1615470713
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€ 275.000Kaufpreis

s REAL - Bad Aussee
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Unternehmen


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KontaktThomas Mayr

Objektstandort

8990 Bad Aussee, Liezen, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Grundfläche
    950 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    46,41 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.11.2025
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 275.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie leben dort, wo andere Urlaub machen, in einer der schönsten Regionen Österreichs - mitten im Herzen des Ausseerlandes. Jetzt haben Sie die Chance, diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Die Lage begeistert mit ihrer Nähe zu den umliegenden Seen, dem charmanten Ortszentrum und einer Vielzahl von erstklassigen Gastronomiebetrieben. Darüber hinaus sind bekannte Highlights wie das Skigebiet Loser, die Altausseer Salzwelten und das Narzissenbad  in kürzester Zeit erreichbar. Genießen Sie den Panoramablick auf die imposante Bergwelt und ein Leben in alpiner Idylle. 


Diese Wohnung liegt in einem Mehrparteien Haus mit insgesamt 6 Wohneinheiten im 2 Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. 
Jede Wohneinheit ist getrennt begehbar, es gibt somit kein allgemeines Treppenhaus. Über den Wohn-Koch-Essbereich gelangen Sie auf den Balkon, dieser ist mit Lärchenholzgeländer eingefasst und mit Lärchenboden belegt.  Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche über Fernwärme gespeist wird.
Die Wohnräume sind mit Eichen-Parkettboden ausgelegt.
Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Carport Stellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz können mit erworben werden.


Es besteht Hauptwohnsitzpflicht!


Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127313?accessKey=683a


Die kompakten und gleichzeitig kreativ gestalteten Wohneinheiten, die spannende Architektur, fantastische Grundrisse, der traumhafte Standort mit einem rundum Bergpanorama in Kombination mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertseigerungspotential.



Lage

Zeig mir wie du wohnst und ich sag die wer du bist! So individuell wir Menschen auch sind, so suchen und schaffen wir uns auch Lebensraum, in dem wir uns wohl fühlen und verwirklichen können. Das neu geplante Gebäude zielt genau auf diese Individualität und Einzigartigkeit seiner Bewohnerinnen und Bewohner ab und bietet spezifischen Lebensraum für alle Lebensumstände. Von der Single über Familienwohnung bis hin zur Seniorenwohnung bietet das komplett neu gestaltete Objekt den idealen Wohn- und Lebensraum in einem wunderschön und sonnig gelegenen Wohngebiet in Bad Aussee.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-06-17
  • Energiepass HWB: 87 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.11.2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 87
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,11
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

s REAL - Bad Aussee
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Adresse
Zentrale: Sparkassenplatz 48010 Graz
KontaktThomas Mayr
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Referenz ID961/35716
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willhaben-Code: 1615470713 | Zuletzt geändert: 11.05.2026, 11:56 Uhr

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