Erstbezug in Fohnsdorf: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten - 2. Wohnsitz und touristische Vermietung genehmigt.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche59,23 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten33,64 m²
- Terrasse15,09 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Fohnsdorf im steirischen Murtal und bietet kurze Wege zu Nahversorgung, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auf rund 59,23 m² Wohnfläche stehen zwei Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine ca. 15,09 m² große Terrasse und einen ca. 33,64 m² großen Garten. Der Erstbezug überzeugt zudem mit Fußbodenheizung, moderner Ausstattung, Lift sowie senioren- und rollstuhlgerechter Ausführung.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Fohnsdorf mit sehr guter Nahversorgung
- Ortszentrum in kurzer Entfernung
- Gute Erreichbarkeit von Judenburg, Zeltweg und Spielberg
- Ca. 59,23 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Ca. 15,09 m² Terrasse
- Ca. 33,64 m² Gartenfläche
- Erdgeschoß
- Erstbezug
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Barrierefrei
- Ab sofort beziehbar
DIE WOHNUNG
Einziehen und die Vorzüge eines Neubaus mit eigener Freifläche genießen: Die ca. 59,23 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 2026 errichteten Wohnhauses und wird als Erstbezug angeboten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnraum und privaten Außenflächen: Eine ca. 15,09 m² große Terrasse sowie ein ca. 33,64 m² großer Eigengarten erweitern das Platzangebot deutlich und schaffen zusätzlichen Raum im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz um EUR 15.000,- zusätzlich zu erwerben.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort im Erstbezug. Das 2026 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über einen Personenaufzug; die Wohnung selbst ist seniorengerecht und rollstuhlgerecht ausgeführt.
Für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgen Parkett- und Fliesenböden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Fenster - ein praktisches Detail für natürliche Belichtung und Belüftung.
Mit Neubauqualität, barrierearmer Ausführung und den großzügigen privaten Freiflächen verbindet die Wohnung komfortables Wohnen mit den Vorteilen einer zentralen Lage.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
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Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.
WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.
Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.
Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [email protected]g
Lage
2. Wohnsitz und touristische Vermietung genehmigt.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein BILLA-Supermarkt und eine Bäckerei sind mit dem Auto jeweils nach rund 200 m, eine Metzgerei nach etwa 400 m erreichbar. Eine Bank befindet sich rund 300 m, die Postfiliale und die nächste Tankstelle jeweils etwa 600 m entfernt. Auch eine Trafik ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Fohnsdorfer Hauptplatz und damit das Ortszentrum liegen nur rund 400 m entfernt. Für die medizinische Versorgung stehen Allgemein- und Fachärzte sowie Zahnärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung; auch eine Apotheke befindet sich praktisch vor Ort.
Auch das Einkaufs- und Freizeitangebot überzeugt: Das Freibad Fohnsdorf ist rund 500 m, die Aqualux Therme etwa 2,4 km entfernt. Im Bereich der Arena am Waldfeld, in rund 3,4 bis 3,6 km Fahrdistanz, befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte sowie das Dieselkino. Einen besonderen Anziehungspunkt der Region bildet außerdem der Red Bull Ring in Spielberg, der weit über die Region hinaus als Austragungsort internationaler Motorsportveranstaltungen bekannt ist. Das nahe Judenburg ergänzt die Infrastruktur um zahlreiche weitere Einkaufs-, Kultur- und Gesundheitseinrichtungen. Das Medcenter Judenburg liegt rund 6,6 km, das Landeskrankenhaus Murtal etwa 7,1 km entfernt.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Auch für Familien bietet Fohnsdorf ein umfangreiches und auf kurzen Wegen erreichbares Bildungsangebot. Der Kindergarten Fohnsdorf befindet sich in rund 800 m Fahrdistanz, die Volksschule Fohnsdorf ist etwa 400 m entfernt. Die Mittelschule Fohnsdorf erreicht man bereits nach rund 300 m. Ebenfalls nur etwa 400 m entfernt liegen die Musikschule der Gemeinde sowie die Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe. Das Schulungszentrum Fohnsdorf mit weiteren Bildungsangeboten befindet sich in rund 800 m Entfernung.
Das nahe Judenburg erweitert das Bildungsangebot um zusätzliche Schulen und Ausbildungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise die Volksschule Judenburg-Lindfeld rund 6,2 km entfernt. Konkrete Hochschul- oder Universitätseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung werden im vorliegenden Lagebericht nicht ausgewiesen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle Fohnsdorf Schichtweg/HBLA ist nach rund 400 m Fahrdistanz erreichbar; auch die Bushaltestelle am Fohnsdorfer Hauptplatz liegt etwa 400 m entfernt. Der Bahnhof Judenburg befindet sich in rund 5,2 km, der Bahnhof Zeltweg in etwa 7,0 km Entfernung.
Über das regionale Straßennetz sind insbesondere Judenburg, Zeltweg, Spielberg und Knittelfeld gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine praktische Ausgangsposition sowohl für Wege innerhalb des Aichfelds als auch für die Erreichbarkeit regional bedeutender Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitstandorte.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <4000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 15,09 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 33,64 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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