Knittelfeld: viel Potenzial in zentraler Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit ca 85 m2 + Balkon im 4 OG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche86 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schmittstraße, Knittelfeld. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) aus dem Jahr 1969 und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit ca. 86 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für eine Familie die gerne zentral wohnen möchte.
Raumaufteilung:
- Vorraum: Großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer begehbar sind
- Wohnzimmer: Heller und geräumiger Raum mit direktem Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer: 1. Schlafzimmer liegt Innenhofseitig, 2. Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum, der für extra Stauraum sorgt
- Küche: Getrennt vom Wohnbereich, Einbauküche und Platz für eine gemütliche Essecke
- Abstellraum: Praktischer Raum für Vorräte oder als zusätzliche Lagerfläche
- Bad: momentan ausgestattet mit Wanne und Handwaschbecken
- Separates WC: Direkt neben dem Bad gelegen
Der Balkon bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick auf den Innenhof des Wohnhauses.
Wichtige Informationen zur Wohnung:
- Baujahr: 1969
- Stockwerk: 4.Stock ohne Lift
- Heizung: Derzeit elektrisch beheizt. Die bisherigen Elektrospeicheröfen wurden bereits entfernt. Die Wohnung kann vom neuen Eigentümer individuell mit einer modernen Elektroheizung, beispielsweise mittels Infrarotpaneelen, ausgestattet werden. Zusätzlich wurde im Gebäude bereits Fernwärme eingeleitet, sodass auch ein Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz möglich ist. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer mehrere Optionen für die Wärmeversorgung zur Verfügung.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Lagerung.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Schmittstraße in Knittelfeld im Herzen von Knittelfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet sowohl eine gute Verkehrsanbindung als auch schnelle Erreichbarkeit zu Freizeitangeboten in der Umgebung.
Geplante Sanierungen in den nächsten Jahren: Balkone und ggf thermische Sanierung, Stand der Rücklage per 01.07.2026 EUR 374.292,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <6250m
Verkehr
Autobahnanschluss <1750m
Bahnhof <1000m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Energiepass gültig bis: 2030-01-22
- Energiepass HWB: 127.7 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 259,7 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 276,4 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 92,75 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 92.75 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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