schöne, gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon

57,38 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 10:25 Uhr | willhaben-Code: 1055920025
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€ 74.900€ 1.305,33/m²
€ 244,75 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Bischof Immobilien Ges.m.b.H
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Unternehmen


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KontaktBeate Rinner

Objektstandort

8761 Pöls, Murtal, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    57,38 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 74.900
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 54,53
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 244,75
Maklerprovision: 2.696,40 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.305,33

Objektbeschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiver InfrastrukturAnkommen, wohlfühlen und das Leben genießen!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Pöls überzeugt mit einer angenehmen Wohnfläche, einer funktionalen Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen.


Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und bietet ideale Voraussetzungen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und schafft gemeinsam mit der gut ausgestatteten Einbauküche eine angenehme Wohnatmosphäre.


Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet einen hohen Alltagskomfort und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.


Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher zusätzlichen privaten Freiraum schafft und sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort eignet. Durch die südseitige Ausrichtung profitieren Sie zudem von schönen Sonnenstunden.


Leben mit kurzen Wegen

Pöls verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Arzt, Apotheke, Schule und Einkaufsmöglichkeit befindet sich in der näheren Umgebung.


Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bus gewährleistet und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte.


Eine interessante Gelegenheit

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, praktischer Ausstattung, privatem Außenbereich und guter Infrastruktur. Damit eignet sie sich sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch als interessante Option für Anleger.


Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich und freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen.


 


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese Wohnung in 8761 Pöls besticht durch ihre zentrale Lage in der Steiermark. Arzt, Apotheke, Schule, Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den Bus macht den Alltag besonders komfortabel - ideal für Familien und Berufspendler. Ein perfekter Standort für alle Bedürfnisse!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7000m

Verkehr
Autobahnanschluss <6500m
Bahnhof <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 62 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 54,53 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 223,35 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 244,75 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: nach Absprache mit Rechtsanwalt und Notar
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 63,85 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.79 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 62
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Seilerstätte 18-201010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID11961
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willhaben-Code: 1055920025 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 10:25 Uhr

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