Vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in Zeltweg.

Diese Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage in zentraler und gut versorgter Lage von Zeltweg im Murtal. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet sie zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und einen Balkon. Die Wohnung wurde vollständig saniert und wird durch ein rund 10 m² großes Kellerabteil ergänzt.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrale, gut versorgte Lage in Zeltweg mit Bahnhof in Gehweite.
• 2 Zimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche im 1. Stock.
• Balkon mit Blick in die Wohnanlage.
• Vollständig saniert, Laminatböden und Kunststofffenster.
• Küche mit Küchenzeile, Backrohr und Geschirrspüler.
• Bad mit Dusche und separates WC.
• Kellerabteil mit ca. 10 m².
• Monatliche Vorschreibung 192,98 EUR inklusive Rücklage.

DIE WOHNUNG:

Die rund 45 m² große Wohnung im 1. Stock gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Die Räume sind über den Vorraum erschlossen, die Küche schließt an den Wohnraum an. Dazu kommen ein Balkon und ein Kellerabteil mit rund 10 m².

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1964, die Fenster der Anlage wurden 2001 erneuert. Die Wohnung ist vollständig saniert, mit Laminat in den Zimmern und Fliesen in Bad und WC. Die Küche verfügt über eine Küchenzeile samt Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank, das Bad über eine Dusche. Beheizt wird die Wohnung elektrisch. Der Energieausweis wird nachgereicht.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die monatliche Vorschreibung beträgt 192,98 EUR (Betriebs- und Verwaltungskosten inklusive 10 % Umsatzsteuer sowie 54,93 EUR Beitrag zur Reparaturrücklage). Laut Auskunft der Hausverwaltung weist die Reparaturrücklage der Wohnanlage ein Guthaben von 115.715,35 EUR auf. Eine Fassadensanierung der Anlage ist geplant, die Umrüstung der Anlage auf Glasfaser ist bereits beauftragt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. auf vorhandenen Plänen und wurden nicht nachgemessen; Abweichungen sind möglich. Die vorliegenden Pläne sind teilweise schwer lesbar bzw. unvollständig; Maße und Flächen daraus sind ohne Gewähr. Die Fotos wurden teilweise digital bearbeitet. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Erstellung nicht vor und wird nachgereicht. Die Kostenangaben beruhen auf der aktuellen Vorschreibung bzw. auf Angaben des Eigentümers; eine Jahresabrechnung lag nicht vor. Baujahr und Angaben zu Sanierungen beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Einzelne Angaben werden derzeit noch geprüft und können sich ändern.

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