PROVISIONSFREI: Top 4-Zimmer-Designwohnung (89m²) - Ideal für Familien oder FH-WG!

RADIKALE PREISSENKUNG FÜR SCHNELLENTSCHLOSSENE!

Wegen geänderter Lebensplanung wird diese frisch kernsanierte, wunderschöne 4-Zimmer-Designerwohnung im Herzen von Bad Gleichenberg ab sofort von € 325.000,- auf nur mehr € 299.000.- (Fixpreis) reduziert!

LETZTE CHANCE FÜR PRIVATKÄUFER: PROVISIONSFREI NUR BIS ENDE September!

Nutzen Sie jetzt Ihre Gelegenheit: Ab dem 01.10.2026 wird die Wohnung an einen Makler übergeben. Bei einem Kauf bis zum 30.09.2026 sparen Sie sich die komplette Maklergebühr!

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

Keine Maklergebühr bis 30.09
Privatverkauf – Sie sparen sich jetzt rund € 11.500,-!

Perfekt für Familien ODER als Investment:

Durch 4 flexibel nutzbare Zimmer (3 getrennte Schlafräume) ideal als 3er-WG vermietbar.Top-Lage für Studenten: Die FH Joanneum ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt!

* Bezugsfertig ab sofort, Ideal pünktlich zum kommenden Wintersemester oder für sofortigen Privateinzug.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG (Kernsanierung 2024)

* Sommer-Komfort:Vorrichtung für eine Klimaanlage bereits vorhanden! (Einfache und schnelle Nachrüstung ohne Stemmarbeiten).
* Sorgenfreies Parken: 1 eigener Parkplatz direkt am Hauseingang plus exklusiver Gästeparkplatz inklusive!
* Exklusive Designküche von TANN: Ausgestattet mit digitalem Bosch-Einbauherd und modernem Bora-Dunstabzugssystem.
* Premium-Fenster: Neue Internorm-Fenster inklusive maßgefertigtem Insektenschutzgitter.
* Architektonisches Highlight: Maßgeschneiderte Glastrennwand von Glasbau Geiger mit Sicherheitsschloss für eine stilvolle Raumstruktur.
* Wellness-Badezimmer: Doppelwaschbecken, hochwertige Markenarmaturen von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe, maßgefertigte Tischler-Innentüren.
* Edles Design: Skandinavischer Charme trifft urbanes Ambiente. Ein harmonischer Mix aus Stein- und Holzböden.
* Außenbereich & Stauraum: Überdachter Sonnen-Balkon mit 2 Markisen (Sicht- und Sonnenschutz), geräumiges Kellerabteil (~15 m²).
* Grüne Oase: Wunderschön gepflegter Gemeinschaftsgarten direkt vor der Haustür.

UNSCHLAGBARE LAGE & INFRASTRUKTUR (Alles in Gehminuten)
* Bildung & Freizeit: FH JOANNEUM Campus (5 Min.) | Therme der Ruhe (10 Min.) | Freibad & Styrassic Park (5 Min.) | Kindergarten & Schulen (5–10 Min.)
* Versorgung: MEZ Einkaufszentrum (5 Min.) | Hauptplatz mit Apotheke, Ärzten , Cafés & Restaurants (5 Min.) | Billa & Hofer (10 Min.)

ATTRAKTIVE FIXKOSTEN & ENERGIE
Die monatliche Vorschreibung beträgt ca. € 487,- und inkludiert bereits die Heizung (Fernwärme).
* Reine Wohnkosten: nur ca. € 287,-
* Wertsteigernde Zukunftsinvestition: € 100,- Rücklage + € 100,- (zeitlich begrenzte Dach-Abzahlung).
* Energieausweis: HWB: 75,62 kWh/m²/Jahr | fGEE: 1,08

TEILMÖBLIERT INKLUSIVE (Sofort startklar)
Hochwertige Möbel sind im Preis bereits enthalten: Design-Küche, Wohnzimmer-Couch, Esstisch mit Sesseln, Flachbildschirm, Hängekommode, Vorhänge und Balkonmöbel.

KONTAKT & BESICHTIGUNG
Der Verkauf soll zügig abgewickelt werden. Besichtigungen sind flexibel und zeitnah möglich.
Für eine schnelle Terminvereinbarung erreichen Sie mich am besten direkt telefonisch oder per WhatsApp unter 0660/4020639 täglich von 08:00 bis 20:00 Uhr. Alternativ schreiben Sie mir gerne eine Nachricht direkt hier über den Willhaben-Messenger.
(Hinweis: Bitte bringen Sie idealerweise zum Besichtigungstermin bereits eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank mit.)