Traumimmobilie in Top-Lage: Gemütliches Wohnen in begehrter Aussichtslage von Unterlamm / Loipersdorf

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Unterlamm! Nur einen Steinwurf von der bekannten Chalet- und Resort-Lage nahe Loipersdorf entfernt, erwartet Sie hier eine neuwertige, perfekt gepflegte Ferienwohnung (Erstbezug) mit ca. 60,12 m² Nutzfläche. Mit hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung, edlem Solnhofer Natursteinboden, elektrischen Dachfenstern, einem  ca.10 m² großen Balkon mit geschütztem Loggia-Charakter sowie einem, im Haus integrierten Autoabstellplatz mit direkten Zugang bietet dieses Objekt höchste Lebensqualität. Ideal als Hauptwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder Anlegerinvestition!

Die Wohnung Top 2 bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 60,12 m² sowie zusätzlichen großzügigen Freiflächen und Nebenräumen (Aufstellung gemäß Nutzwertgutachten vom 11.07.2001):

Flächen im Detail:

• EG: Vorzimmer ca. 2,66 m²

  
  

• DG: Großzügiger Wohnraum (inkl. Küche)  ca. 31,86 m²

  
  

• DG: Schlafzimmer 1 ca. 10,42 m²

  
  

• DG: Schlafzimmer 2 ca. 10,42 m²

  
  

• DG: Badezimmer ca. 4,76 m²

  
  

Zusatz- & Freiflächen:

• Balkon-Loggia: ca. 10,00 m²

  
  

• Dachboden: über Dachluke erreichbar

  
  

• Kellerraum: direkt neben dem Abstellplatz ca. 10,56 m²

  
  

• Parken: 1x integriertem PKW-Abstellplatz/Garage mit elektronischem Rolltor

  
  

• Parkmöglichkeit im Freien: Freifläche für einen PKW

  
  

Liegenschaftsanteile:

• Miteigentumsanteile: 62 / 372 Anteile

  
  

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Steirischen Vulkanland! Diese charmante Eigentumswohnung besticht durch eine erstklassige Ausstattung, erstklassigen Pflegezustand und eine einmalige Lage. Die Wohnung wurde vom Eigentümer nach dem Erstbezug ausschließlich als private Ferienwohnung genutzt und befindet sich dementsprechend in hervorragendem Zustand.

In unmittelbarer Nachbarschaft zu einer exklusiven Resort- und Chalet-Anlage genießen Sie hier das ganze Jahr über Urlaubsfeeling pur. Ein absolutes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon mit überdachtem Loggia-Charakter, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Betreten wird dieser bequem über die 2-flügelige Balkontür, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert.

Für ein stets optimales Raumklima sorgen elektrisch bedienbare Dachfenster mit integrierten Außenjalousien sowie die angenehme Fußbodenheizung im Wohnbereich, in der Küche und im Bad. Zusätzlich bietet eine installierte Infrarotheizung schnelle, behagliche Wärme an kühleren Tagen.

Egal ob Sie einen ruhigen Rückzugsort suchen, naturnah wohnen möchten oder eine wertbeständige Investition planen - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

• Wohnkomfort & Heizung: Angenehme Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer; zusätzlich installierte Infrarotheizung für punktgenaue Wohlfühlwärme.

  
  

• Balkon mit Loggia-Charakter: Geschützter Außenbereich mit ca. 10 m², erreichbar über eine komfortable 2-flügelige Balkontür.

  
  

• Licht & Beschattung: Dachfenster Richtung Osten mit elektrischer Öffnungsfunktion sowie hochwertige Außenjalousien an allen Dachfenstern für optimale Temperatur- und Lichtsteuerung.

  
  

• Bodenbeläge & Küche: Hochwertiger, zeitloser Solnhofer Natursteinboden im Küchenbereich, voll ausgestattete Einbauküche bereits vorhanden und einsatzbereit.

  
  

• Zustand: Erstbezug - vom Eigentümer sehr pfleglich als Ferienwohnung genutzt.

  
  

Unterlamm gehört zu den beliebtesten Erholungs- und Genussregionen des Steirischen Vulkanlands.

• Direkte Nachbarschaft: Ein renommiertes Chalet-Dorf und edle Hügellandschaften liegen praktisch vor der Haustür und verleihen der Umgebung ein besonders hochwertiges und ruhiges Flair.

  
  

• Thermenregion: Die bekannte Therme Loipersdorf ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und bietet Entspannung sowie Sportmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

  
  

• Natur & Freizeit: Wander- und Radwege starten direkt vor der Tür und führen durch malerische Weinberge und sanfte Hügellandschaften.

  
  

• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, regionale Buschenschanken sowie ausgezeichnete Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

  
  

• Top-Lage: Nur einen Steinwurf von der beliebten Chalet- & Resort-Lage entfernt

  
  

• Nutzfläche: ca. 60,12 m² mit 3 Zimmern (großer Wohnbereich + 2 Schlafzimmer)

  
  

• Traumhafter Außenbereich: Balkon mit geschütztem Loggia-Charakter

  
  

• Erstbezug-Zustand: Sehr gepflegt, bisher ausschließlich als Feriendomizil genutzt
   

  
  

• Freiflächen & Extras: ca.10 m² Balkon-Loggia, einen Kellerraum, integrierter PKW-Abstellplatz

  
  

• Hochwertige Ausstattung: Solnhofer Naturstein, Fußbodenheizung & Infrarotheizung, Einbauküche

  
  

• Moderne Technik: Elektrische Dachfenster mit Außenjalousien & 2-flügelige Balkontür

  
  

• Hoher Erholungswert: Mitten in der beliebten Thermen- und Weinregion Loipersdorf

  
  

• Idyllisches Umfeld: Natur, Ruhe und beste steirische Lebensqualität

  
  

• Vielseitig nutzbar: Perfekt als Eigenheim oder Investment

  
  

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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben.

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Abweichung vom Plan & Nutzwertgutachten: Der beiliegende Grundriss dient lediglich der visuellen Orientierung hinsichtlich des Raumlayouts. Die tatsächliche rechtliche Zuteilung der Räumlichkeiten sowie der Zubehörflächen (z. B. Kellerabteil, Stellplatz, Garten/Balkon...) richtet sich ausschließlich nach den Festlegungen im Nutzwertgutachten vom 11.07.2001.

Kostenaufstellung:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.