Wohnen an der Raab - elegante Maisonette mit Eigengarten, Terrasse & Balkon & Carport in ruhiger Feldbacher Lage!

Auf 71,94 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich, zwei Zimmern im Obergeschoss sowie einem privaten Außenbereich aus Terrasse, Garten und Balkon.
Besonders reizvoll ist die ruhige Lage: Direkt gegenüber der Wohnung fließt die Raab - ein Stück Natur unmittelbar vor der Haustüre, an dem sogar die Enten gemütlich vorbeiziehen. Eine Wohnlage, die Ruhe, Grün und angenehme Nähe zur Stadt Feldbach miteinander verbindet.

Das Erdgeschoss - Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne

Bereits der ca. 4,54 m² große Vorraum bietet einen angenehmen Empfangsbereich und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 3,04 m² samt WC sorgt für jene praktische Fläche, die im Alltag besonders wertvoll ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit ca. 30,34 m². Wohnen, Essen und Küche gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Lebensmittelpunkt mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 11,40 m² große Terrasse. Eine vorhandene Markise spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten.
Daran anschließend befindet sich der ca. 34,90 m² große Eigengarten.
Ein besonderes Highlight dieser Maisonette ist der Ahornbaum im Garten, der sich im Herbst in ein beeindruckendes Farbenspiel aus Goldgelb bis Feuerrot verwandelt und dem Außenbereich zu jeder Jahreszeit einen ganz eigenen Charakter verleiht.
Hier entsteht ein privater Rückzugsort für Frühstück im Freien, gemütliche Grillabende, ein gutes Buch oder entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Das Obergeschoss - privater Rückzugsbereich

Über die interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das klar vom Wohnbereich getrennt ist und damit besonders viel Privatsphäre bietet.
Hier stehen Ihnen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung:

• Zimmer 1 mit ca. 10,20 m² mit Fenster
• Zimmer 2 mit ca. 13,67 m² mit direktem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon

Der Balkon ist mit einem Sichtschutz ausgestattet und bietet damit einen angenehm geschützten privaten Außenbereich.
Zwischen den Zimmern befindet sich ein ca. 4,05 m² großer Vorraum, der für eine angenehme Trennung der Räume sorgt.
Komplettiert wird diese Etage durch das großzügige Badezimmer mit ca. 6,10 m². Neben einem Waschmaschinenanschluss stehen hier gleich zwei Waschbecken nebeneinander sowie ein weiteres WC zur Verfügung - komfortabel und besonders praktisch im täglichen Familienleben.

Highlights auf einen Blick:

✓ 71,94 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
✓ Hochwertiger Parkettboden
✓ Edle Holztreppe
✓ Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 30,34 m²
✓ Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
✓ Ca. 11,40 m² Terrasse mit Markise
✓ Ca. 34,90 m² Eigengarten
✓ Wunderschöner Ahornbaum mit intensiver Herbstfärbung
✓ Ca. 6 m² Balkon mit Sichtschutz
✓ Zwei separat nutzbare Zimmer im Obergeschoss
✓ Großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
✓ Zwei WC-Einheiten - jeweils eines pro Etage
✓ Praktischer Abstellraum
✓ Klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
✓ Fernwärmeheizung
✓ Kellerersatzraum inklusive
✓ Carport direkt gegenüber von der Wohnung (EUR 10.000,--)
✓ Asphaltierter Innenhof 
✓ Ruhige Wohnlage in Feldbach
✓ Raab direkt gegenüber von der Wohnung
✓ Herrlicher Grünblick zur Raab
✓ Viel privater Außenraum auf gleich drei Ebenen: Garten, Terrasse und Balkon

Resümee
Eine charmante Maisonette für alle, die nicht zwischen Wohnung -  und Hausgefühl wählen möchten. Zwei Wohnebenen, drei private Außenbereiche, eine ruhige Lage und die Raab unmittelbar gegenüber machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in Feldbach.
Eine Wohnung, die nicht nur Quadratmeter bietet - sondern Lebensqualität auf zwei Ebenen.


Partially KI-modified