3 Zimmer mit verglaster Loggia & Lift - Parkplatz inklusive
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche78 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenTeppich
- Gesamtfläche83 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia5,12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
3 Zimmer mit verglaster Loggia und Lift - Parkplatz inklusive
Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer und eine verglaste Loggia mit Grünblick: Diese gepflegte Wohnung am Zigöllerweg in Köflach bietet ca. 83 m² Gesamtnutzfläche inklusive Loggia. Davon entfallen ca. 78 m² auf die Wohnfläche und ca. 5,1 m² auf die Loggia.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, ist bequem mit dem Personenlift erreichbar und sofort verfügbar. Ein Pkw-Stellplatz und ein zugeordnetes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.
WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG
Das ca. 21 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die direkt anschließende, nach Nordwesten ausgerichtete verglaste Loggia bietet einen geschützten Sitzplatz mit Blick ins Grüne.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Die separate Küche verfügt über einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die Raumaufteilung.
Die Ausstattung ist gepflegt und überwiegend älteren Datums - mit Spielraum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
DIE ECKDATEN
* Ca. 78 m² Wohnfläche inklusive Abstellraum
* Ca. 5,1 m² verglaste Loggia
* Ca. 83 m² Gesamtnutzfläche inklusive Loggia, zuzüglich Kellerabteil
* 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
* 4. Obergeschoss mit Personenlift
* Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
* Fernwärme
* Baujahr laut Energieausweis: 1969
* HWB: 56,6 kWh/(m²·a), Klasse C
* fGEE: 1,12, Klasse C
* Sofort verfügbar
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
Kaufpreis: 127.000 EUR inklusive Pkw-Stellplatz
Monatliche Vorschreibung: 420,48 EUR einschließlich Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Heizkostenakonto, laut Vorschreibung ab 01.07.2026.
BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Wohnung bei einer Besichtigung kennen. Senden Sie Ihre Anfrage gerne mit Ihren bevorzugten Besichtigungszeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5,12 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Fernheizung
- Voll möbliert
Flächen
- Gesamtfläche: 83 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage / mit Lift erreichbar
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-06-14
- Energiepass HWB: 56.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1969
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 130,68 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 420,48 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 420,48 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1525,64 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 98,82 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 126.22 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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