Großzügiges Wohnjuwel mit Sauna, zwei Balkonen & zwei PKW-Abstellplätzen

111,90 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 13:26 Uhr | willhaben-Code: 1164780296
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€ 250.000€ 2.234,14/m²
€ 381,36 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Ofner Immobilien GmbH
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Kontakt Team Ofner Immobilien

Objektstandort

8570 Voitsberg, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    111,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 250.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 26
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 381,36
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.234,14

Objektbeschreibung

Manche Immobilien beeindrucken - diese begeistert. In enger Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und Fachleuten entstand hier ein außergewöhnliches Zuhause, in dem hochwertige Materialien, zeitloses Design und ein ausgeprägtes Gespür für Ästhetik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.


Aus ursprünglich zwei Wohnungen wurde in den 1990er-Jahren eine großzügige und repräsentative Wohnung geschaffen, die bis heute durch ihre besondere Raumgestaltung und ihre hochwertige Ausführung besticht. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnambiente, das Großzügigkeit und Komfort miteinander verbindet.


Bereits beim Betreten eröffnet sich eine beeindruckende Raumwirkung: hell, offen, luftig und großzügig präsentiert sich das Zuhause. Mittelpunkt bildet der außergewöhnliche, loftartig gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig repräsentativen Charakter besitzt.


Das geräumige Esszimmer mit hellem Parkett bildet den stilvollen Rahmen für gemeinsame Stunden. Die freundliche, hellgraue Küche verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Ein behagliches Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit WC bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine Sauna im Untergeschoss schafft als behaglicher Rückzugsort zusätzlich wohnliche Wellness Atmosphäre.
Besonders reizvoll sind die zwei sonnigen Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und schöne Plätze zum Entspannen und Genießen schaffen.


Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil sowie zwei eigene PKW-Abstellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.


Diese Wohnung ist weit mehr als großzügiger Wohnraum - sie ist ein stilvolles Refugium mit Persönlichkeit, geprägt von hochwertiger Gestaltung, durchdachter Architektur und einer ganz besonderen Wohnqualität.


Ein echtes Schmuckstück in beliebter Wohnlage, unweit des Voitsberger Stadtkerns.


Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnjuwels überzeugen - Sie werden begeistert sein.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Team Ofner Immobilien


office@ofner-immobilien.at, Büro Tel. 03142 / 22892 


Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr.


Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at


 


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Voitsberg und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre Nähe zum Zentralraum Graz aus.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Einbauküche

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2036-09-24
  • Energiepass HWB: 232.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1963
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 26 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 353,13 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 381,36 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 2234,14 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.82 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 232,1
HWB Energieklasse: G
fGEE: 4,36
fGEE Energieklasse: G


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Ofner Immobilien GmbH
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Adresse
Hauptstraße 868582 Rosental an der Kainach
Kontakt Team Ofner Immobilien
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willhaben-Code: 1164780296 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 13:26 Uhr

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