EXKLUSIV - Weiz von oben - Design von morgen - Penthouse zum TOP-PREIS mit Panorama-Terrasse, Garten & Kellerstöckl

EXKLUSIV - Weiz von oben - Design von morgen - Penthouse zum TOP-PREIS mit Panorama-Terrasse, Garten & Kellerstöckl

Dieses außergewöhnliche Penthouse in 8160 Weiz verbindet modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine traumhaft schöne Aussicht über die Stadt. In absolut angenehmer Ruhelage gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Penthouse befindet sich im mittleren der drei Architektenhäuser, im Haus B, und erstreckt sich über zwei durchdacht geplante Ebenen. Mit einer Wohnfläche von 95,21 m² bietet es ein großzügiges und zugleich sehr gut strukturiertes Raumkonzept. Drei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die hochwertige Designerküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die wirklich große Panoramaterrasse mit Schwerlastfunktion, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und einen beeindruckenden Blick über Weiz bietet. Zusätzlich verfügt das Penthouse über einen eigenen Garten mit einem charmanten alten Kellerstöckl - eine seltene Kombination, die dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht. Das große Badezimmer mit Fenster sorgt für ein helles, angenehmes Raumgefühl. Zwei separate WCs sowie eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zwei überdachte Carports sowie einen Kellerersatzraum. Die drei Architektenhäuser wurden hochwertig und sehr durchdacht errichtet. Gärten, Panoramaterrassen und die gelungene Bauweise schaffen ein modernes Wohnensemble mit viel Privatsphäre, Qualität und Lebensgefühl. Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen: stilvoll, ruhig gelegen, hochwertig gebaut und mit einem unvergleichlichen Ausblick über Weiz.

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HIGHLIGHTS + FAKTEN:

• Exklusives Penthouse in ruhiger Aussichtslage mit beeindruckendem Blick über die Dächer von Weiz
• Moderne Architektur, die Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint
• Großzügige 95,21 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen für ein einzigartiges Raumgefühl
• Elegante Designerküche als stilvoller Mittelpunkt des offenen Wohn- und Essbereichs
• Großzügige Panoramaterrasse mit Schwerlastfunktion - ideal für Outdoor-Lounge, Whirlpool oder große Pflanzgefäße
• Privater Garten als grüne Rückzugsoase zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen
• Seltenes Kellerstöckl im Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zusätzlicher Kellerersatzraum für praktischen Stauraum und maximale Ordnung
• Zwei Carport-Stellplätze direkt beim Wohnobjekt, vorbereitet für die E-Mobilität von morgen
• Eigener Treppenaufgang sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl
• Durchdachtes Haus-im-Haus-Konzept mit komfortabler Aufteilung auf zwei Wohnebenen
• Nachhaltige Luftwärmepumpe in Kombination mit behaglicher Fußbodenheizung in allen Räumen
• Zukunftssicher vorbereitet für Glasfaser-Internet und Photovoltaik
• HochwertigeNaturstein-Fensterbänke als stilvolles Qualitätsmerkmal
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern für optimalen Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz
• Edles Eichen-Massivparkett und großformatiges Feinsteinzeug schaffen ein zeitloses Wohnambiente
• Maßgefertigte Einbaumöbel und alle weiteren Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden

Flächenaufstellung Top 3:

im EG befindet sich:

• ein Kinderzimmer mit 12,47m²
• ein weiteres Zimmer mit 12,06m²
• ein WC mit 1,74m²
• die Garderobe und der Waschmaschinenanschluss mit 5,10m² (auch Platz für den Trockner vorhanden)
• der Eingangsbereich mit 8,90m²
• die Terrasse mit 37,48m² mit Zugang zum Garten und dem entzückenden Kellerstöckl
• der Eigengarten mit 301,50m²

im OG befindet sich:

• das Wohn/Ess-Zimmer mit 31,49m² (mit Luxus-Einbauküche)
• die sehr große Terrasse mit 91,92m² (mit Schwerlastfunktion)
• das Badezimmer mit Fenster und Dusche auf 6,17m²
• das Elternschlafzimmer mit 11,02m²
• der Vorraum mit Einbauschrank und Fenster auf 4,64m²
• ein WC mit 1,52m²

Kaufpreisübersicht - Birchbaum 95, Top 3, 8160 Weiz:Wohnung 95,21m²: EUR 470.000,00
2 Carports: EUR 20.000,00
Gesamt: 490.000,00Kaufnebenkosten:

• 3% Provision zzgl. 20% Ust
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust*

*Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen

 

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilien Birchbaum 94-96 befinden sich in ruhiger, naturnaher Lage am nordwestlichen Stadtrand von Weiz. Die erhöhte Umgebung nahe dem Hühnerberg bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Grün, schöner Aussicht und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum von Weiz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und die oststeirische Landschaft zur Erholung im Alltag ein. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt, ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1750m
Krankenhaus <2750m

Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <1250m
Höhere Schule <1250m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1250m
Flughafen <7500m

Sonstige
Bank <1500m
Polizei <1500m
Post <2000m