Komplett sanierte Eigentumswohnung mit 4 Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Gleisdorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche79,17 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Garten
- Loggia4,76 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Komplett sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garten in Gleisdorf
Diese vollständig neu sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ihre ruhige, zugleich zentrumsnahe Lage in Gleisdorf.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.
Highlights auf einen Blick
- Komplett neu sanierte Eigentumswohnung
- Vier vielseitig nutzbare Zimmer
- Neue, voll möblierte Küche inklusive Elektrogeräten
- Loggia mit Markise
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Eigenes Kellerabteil
- Allgemeiner Garten mit Spielplatz
- Zusätzlich zur Wohnung gehörender Garten ( für Gemüseanbau) in nur ca. drei Gehminuten Entfernung
- Ruhige Wohnlage nahe dem Zentrum von Gleisdorf
- Schulen, Kinderbetreuung und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar
Raumaufteilung und Ausstattung
Über den zentralen Vorraum sind zwei Zimmer sowie die neue, vollständig möblierte Küche erreichbar. Die Küche ist mit sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen.
Ebenfalls direkt vom Vorraum aus zugänglich sind ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC.
Das großzügigste Zimmer eignet sich hervorragend als kombinierter Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Loggia, die dank einer Markise auch an sonnigen Tagen angenehm genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer ist über den Wohn- und Essbereich erreichbar und lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Außenbereiche
Allen Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnanlage steht ein gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz zur Verfügung.
Ein besonderes Extra ist der eigene, zur Wohnung gehörende Garten, der sich nur etwa drei Gehminuten entfernt befindet.
Er bietet ausreichend ausreichend Platz für den eigenen Gemüsegarten.
Fazit
Eine modern sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit attraktiver Raumaufteilung, Loggia, neuer Küche und zusätzlichem Garten - ideal für alle, die ruhiges Wohnen in zentrumsnaher Lage von Gleisdorf schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Schulzentrum, Haus des Kindes, sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Die Lage verbindet somit angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <9000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 4,76 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 12 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-05-08
- Energiepass HWB: 70.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 1965
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 120 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 403 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 445,3 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 100 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 100 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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