Moderne "bereits vermietete" 2-Zimmer-Anlegerwohnung (55,43 m²) mit Terrasse & Eigengarten in Untergroßau/Sinabelkirchen

Neubauqualität in Sinabelkirchen -  In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage in Sinabelkirchen entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 12 hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise - ideal sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Anlegerwohnung. 
Wohnen mit Komfort und Qualität Diese attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung im Erdgeschoß bietet auf rund 55,43 m² Wohnfläche ein modernes, gut durchdachtes Raumkonzept sowie eine angenehme Freifläche in Form einer Terrasse und eines großzügigen Eigengartens. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt dank großzügiger Glasflächen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum runden das Raumangebot ideal ab. 
Raumaufteilung 

• Wohnen / Essen / Küche 
• Schlafzimmer 
• Badezimmer 
• Separates WC 
• Vorraum 
• Terrasse ca. 7,88 m² 
• Eigengarten ca. 82,44 m² 

Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Neubauqualität, zeitgemäße Ausstattung und eine gute Lage legen. 
Ausstattung & Bauweise Die Wohnanlage wird in energieeffizienter Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine gehobene, zeitlose Ausstattung, die langfristigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaik-Anlage, die einen Teil des Strombedarfs umweltfreundlich aus Sonnenenergie deckt.
Dies sorgt für reduzierte Betriebskosten, langfristige Kostenstabilität und trägt zu einem nachhaltigen, klimafreundlichen Wohnkonzept bei.
Highlights der Ausstattung: 

• moderne, langlebige Bodenbeläge 
• großformatige Fliesen 
• hochwertige 3-fach-verglaste Fenster 
• regulierbare Fußbodenheizung 
• außenliegende Beschattung (Jalousien/Raffstores) 
• Liftanlage 
• private Abstellräume 
• überdachte Carport-Stellplätze 
• Kellerersatzraum
• Photovoltaikanlage

Der Wohnung ist ein überdachter Carport-Abstellplatz zugeordnet, welcher im angegebenen Kaufpreis nicht inkludiert ist. Der Nettokaufpreis für den Stellplatz beträgt € 7.500,00.
Die moderne Einbauküche ist ebenfalls nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit € 7.000,00 netto zusätzlich verrechnet. 
Bitte beachten Sie, dass es sich beim angeführten Kaufpreis um einen Nettopreis für Anleger handelt. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist daher noch hinzuzurechnen.
Das Projekt wird schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung errichtet. Sonderwünsche können - je nach Baufortschritt - gerne berücksichtigt werden. 
Attraktive Lage - ruhig wohnen, bestens angebunden Die Marktgemeinde Sinabelkirchen im Bezirk Weiz zählt zu den gefragten Wohnlagen der Oststeiermark. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Sportanlagen befinden sich in kurzer Distanz. Die nahegelegene A2-Südautobahn sorgt für eine schnelle Anbindung Richtung Gleisdorf, Graz und Wien, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler eignet. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Spazier-, Rad- und Naherholungsgebieten sowie der Siniwelt Bade- und Freizeitanlage eine hohe Lebensqualität. 
Ideal als Anlegerwohnung Dank optimaler Wohnungsgröße, moderner Ausstattung und gefragter Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend als Anlegerobjekt.
Die Kombination aus Neubau, Energieeffizienz und guter Vermietbarkeit bietet eine solide Basis für nachhaltigen Vermögensaufbau.


Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Neubauwohnung in bester Lage von Sinabelkirchen - zum Wohnen oder Investieren.