Provisionsfrei - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter im Herzen von Gleisdorf

Provisionsfrei - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter im Herzen von Gleisdorf

Diese helle und sonnige Eigentumswohnung mit rund 89 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren Penthouse-Charakter, die großzügige Raumgestaltung und ihre ausgezeichnete Lage im Stadtzentrum von Gleisdorf.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, zwei weitere Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die bereits montierten Beschattungssysteme an den Dachflächenfenstern, die auch an heißen Sommertagen für Komfort und optimale Lichtverhältnisse sorgen.

Die nach Süden ausgerichtete Bauweise schafft lichtdurchflutete Wohnräume und verleiht der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, edle Parkettböden, moderne Fliesen sowie stilvolle Sanitäranlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein überdachter KFZ-Abstellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Ein besonderes Highlight ist die zentrale Stadtlage: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur - ganz ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Lage

Gleisdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Oststeiermark und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das umfassende Bildungsangebot mit Volksschulen, Mittelschulen und dem BG/BRG, zahlreiche Ärzte und Gesundheitseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein attraktives Gastronomie- und Kulturangebot machen die Stadt zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Graz und in die umliegenden Regionen rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Ihr Vorteil auf einen Blick:

* Provisionsfrei
* Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter
* Nur drei Wohnungen im Haus
* ca. 89 m² Wohnfläche
* Sonnige Loggia
* Südseitige Ausrichtung
* Bereits montierte Beschattung der Dachflächenfenster
* Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkettböden
* Kellerabteil und überdachter KFZ-Abstellplatz
* Stadtzentrum von Gleisdorf - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt keine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A