Provisionsfrei -Hochwertig ausgestattete Musterwohnung - 3 Zimmer-barrierefreie in Wilfersdorf

Hochwertig ausgestattete Musterwohnung in Wilfersdorf-barrierefrei!
Provisionsfrei für den Käufer!


In der Gemeinde Ludersdorf- Wilfersdorf entstehen 6 Eigentumswohnungen.

Diese sonnige Eigentumswohnung hat rund 71 m² Wohnfläche und einen rund 22 m² großen Balkon.
Durch eine ideale Raumaufteilung hat man von allen drei Zimmern Zugang auf den Balkon.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, einen Abstellraum und ein WC.

Die Wohnung Top 1 wird derzeit mit viel Liebe zum Detail als Musterwohnung eingerichtet und präsentiert bereits ein besonderes Highlight: die hochwertige Ganzglas-Schiebeverglasung an der Balkonfront.

Die eleganten Glaselemente lassen sich flexibel öffnen und schließen und verwandeln den Balkon in einen Wohlfühlbereich. Dabei bleibt das großzügige und offene Wohngefühl vollständig erhalten.

Auch bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt.

Die Wohnung verfügt unter anderem über:

* Fliesensonderausstattung im Format 60 × 60 cm
* Hochwertiges Dielenparkett in Eiche mit edler Kaschmir-Optik
* Innenlasur mit der hochwertigen Farbe "Leinenbeige" von Schöner Wohnen
* Stilvolle Akustikpaneele im Vorraum und Schlafzimmer
* Moderne Raumthermostate
* Hochwertige Tischler-Küche inklusive Elektrogeräten
* Qualitativ hochwertige Sanitärausstattung in Bad und WC
* Elegante, moderne Innentürdrücker
* Hochwertige Ganzglas-Balkonverglasung

Die durchdachte Kombination aus hochwertigen Materialien, modernen Gestaltungselementen und praktischen Details schafft ein zeitgemäßes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Für mehr Stauraum steht ein Kellerersatzraum zur Verfügung und jeder Wohnung sind 2 überdachte Autoabstellplätze zugeordnet.

Die energieeffiziente, nach Süden ausgerichtete Bauweise verleiht der Wohnung viel Licht und Wohlfühlcharakter.
Eine hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, modernen Fliesen,
Sanitär-Installation und Parkettböden heben die Wohn- und Lebensqualität.

OPTIONAL: Eigengärten für Naturliebhaber
Für Käufer, die von einem eigenen Garten träumen, planen wir die Gestaltung von Eigengärten an der Nord-/West- sowie Nord-/Ostseite des Wohngebäudes.
Die Umsetzung dieser Gärten erfolgt bei ausreichendem Interesse.
Lassen Sie uns Ihre Wünsche wissen - wir gestalten dieses Projekt gemeinsam mit Ihnen!

Die Volksschule und der Kindergarten sind 1,8km entfernt.

Die Nähe zu Gleisdorf mit perfekter Infrastruktur, Ärzten, Schulzentrum, Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule und Mittelschule und einer großen Auswahl an Kultur und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die Vorzüge der Lage.

Die Fahrtzeit nach Gleisdorf beträgt ca. 5 Minuten, die Autobahnauffahrt zur A2 ist 3 Min. entfernt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Ich informiere Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt keine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+