Exklusives Apartment in Top-Lage - Ihre Investition in Urlaubsqualität!

Sichern Sie sich jetzt eine exklusive Ferienimmobilie in bester Lage! Dieses hochwertige 3-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss einer modern alpinen Apartmentanlage bietet höchsten Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Genießen Sie eine luxuriöse Ausstattung, eine atemberaubende Aussicht und die Sicherheit eines professionellen Betreiberkonzepts.

Highlights auf einen Blick:
*97,58 m² Wohnfläche - Großzügig geschnitten und optimal genutzt
*2 Schlafzimmer - Eines davon mit luxuriösem Wellnessbad en suite
*Zusätzliches Wohlfühlbadezimmer - Perfekt für Gäste oder die Familie
*Hochwertige Markenküche - Modern und voll ausgestattet
*Heller Wohn-Essbereich - Großzügige Fensterfront für ein lichtdurchflutetes Ambiente
*Private Terrasse mit Garten - Perfekt für entspannte Stunden im Freien
*Infrarotkabine - Für erholsame Wellness-Momente mit traumhaften Blick auf die Bergwelt
*Traumhafter Bergblick - Unverbaute Naturkulisse direkt vor der Tür
*Voll möbliert und löffelfertig - Sofort bezugsfertig ohne zusätzlichen Aufwand
*Professionelle touristische Vermietung - Attraktive Renditemöglichkeit durch renommierten Betreiber

Detaillierte Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Erdgeschoss-Apartment überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Lage. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Markenküche lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zur privaten Terrasse mit angrenzendem Garten. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet einen spektakulären Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Das Apartment verfügt über zwei stilvolle Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Wellnessbadezimmer en suite. Zusätzlich steht ein weiteres modernes Wohlfühlbadezimmer zur Verfügung. Die Infrarotkabine bietet zusätzlichen Komfort und macht diese Immobilie zu einer echten Wohlfühloase.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage, die durch eine erfahrene Betreiberfirma an wechselnde Gäste vermietet wird. Dies garantiert eine professionelle Betreuung und eine hohe Auslastung.

Eckdaten auf einen Blick:
*Wohnfläche: 97,58 m²
*Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Essbereich)
*Bäder: 2 (davon 1 Wellnessbad en suite)
*Ausstattung: Voll möbliert, löffelfertig, Infrarotkabine
*Außenbereich: Terrasse mit Garten
*Besonderheiten: Bergblick, touristische Vermietung
*Kaufpreis netto: 594.000 EUR
*Einrichtung netto: 65.000 EUR
*AAP (Außenstellplatz) netto: 20.000 EUR
*Gesamtpreis netto: 679.000 EUR

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Wichtiger Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen Verkäufer und Makler ein familiäres sowie wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. USt. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

In diesem malerischen Gebirgstal findet man ein großes Spektrum an Akti- vitäten für jedermann. Neben Atemberaubenden Hochgebirgslandschaften mit vielen Dreitausendern und dem Gletscher findet man auch romantische Spazier- und Wanderwege. Der Ideale Ort für einen aktiven Familienurlaub.

Das malerische Bergdorf St. Leonhard liegt am Ende des Pitztals am Fusse des Pitztaler Gletschers und Tirols höchstem Berg Der Wildspitzte (3.774 M). Das Skifahren am Gletscher ist hier schon ab Ende September möglich.
Das Pitztal ist hervorragend zu erreichen - egal ob mit dem Auto über Reutte
/ Fernpass oder mit der Bahn. Der Flughafen Innsbruck ist ca. eine Autostunde entfernt.
Neben dem Wachstum des Wintertourismus zeigt auch die Anzahl der Nächtigungen im Sommer einen deutlichen Aufwärtstrend. Einzigartige Naturschönheit in Kombination mit einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot machen zusammen mit der beispiellosen Gastfreund- schaft Österreich zu einem sehr beliebten Urlaubsziel.

Neben unbegrenzten Wander- und Bergsportangeboten und hunderte Kilometer langen Rad- und Mountainbikerouten sind auch entspanntere Aktivitäten wie zum Beispiel ein Ausflug zum Badesee oder den Pitztaler Wasserwelten in Stillebach möglich,

Zahlreiche weitere Dinge wie etwa Reiten, Paragleiten, Rafting, Klettern oder etwa Fischen sind zu erleben.