Charmante 3-Zimmer-Wohnung in sanierter Wohnanlage in Wattens - viel Platz, Ruhe und Wohnqualität

83,42 m²
3 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 10:05 Uhr | willhaben-Code: 2092309837
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€ 349.000€ 4.183,65/m²
€ 271,32 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

REMAX Recon 3 Conterra Immobilien GmbH
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KontaktClemens Riccabona & Constantin Ferrari, BA

Objektstandort

6112 Wattens, Innsbruck-Land, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    83,42 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    83,42 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 271,32
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.183,65

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in sanierter Wohnanlage in 6112 Wattens - Ideal für junge Familien und Pärchen


Diese gepflegte und modernisierte Wohnung mit ca. 83,42 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur 9 Einheiten - ein perfektes Zuhause mit viel Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl.


  • Helle und großzügige Räume: Drei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
  • Großer Allgemeingarten und Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden im weitläufigen Gartenbereich oder auf dem eigenen Balkon mit herrlichem Berg-, Fern- und Grünblick.
  • Praktische Extras: Ein Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil - ideal für zusätzlichen Stauraum.
  • Moderne Ausstattung: Hochwertige Fliesen und Parkettböden, eine Einbauküche, ein Bad mit Fenster und Dusche sowie Fernwärme-Zentralheizung sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
  • Sicher und gepflegt: Fi-Schutzschalter sind vorhanden, und das Dach der Wohnanlage wurde kürzlich saniert - für ein sicheres und sorgenfreies Wohnen.
  • Optimale Verkehrsanbindung: Busverbindungen sowie der nahe Autobahnanschluss garantieren eine schnelle Erreichbarkeit.
  • Beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles, was Sie für den Alltag brauchen.

Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als stilvolles Refugium für Pärchen - diese Wohnung verbindet Komfort, Ruhe und eine attraktive Lage in Wattens.


Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Wohnparadies!


Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.


Bei den dargestellten Bildern, Grundrissen und Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. symbolische Darstellungen, die vom tatsächlichen Bestand abweichen können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Freibad Wattens, Supermärkte, Apotheke, Altersheim


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <5500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: DG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2033-12-18
  • Energiepass HWB: 134 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 255,82 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 271,32 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4183,65 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 100,86 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 100.86 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 134
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,08
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

REMAX Recon 3 Conterra Immobilien GmbH
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Adresse
Amraser Straße 856020 Innsbruck
KontaktClemens Riccabona & Constantin Ferrari, BA
Referenz ID1613/11710
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willhaben-Code: 2092309837 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 10:05 Uhr

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