Großzügiges Eigenheim mit Hauscharakter und Traumblick in Sellrain

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sellrain. Diese außergewöhnliche und äußerst gepflegte Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses. Obwohl rechtlich als Wohnung gewidmet, vermittelt das Objekt dank des eigenen Eingangs und der durchdachten Aufteilung in praktische Halbstöcke das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m² bietet sich Ihnen viel Platz für individuelle Entfaltung.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende, private Gartenfläche von insgesamt rund 1.636 m². Diese setzt sich aus dem direkten Eigengarten sowie einem mitverkauften, vorgelagerten Areal von ca. 1.236 m² zusammen, das als Freiland gewidmet ist. Die nach Südosten ausgerichtete Oase bietet Naturliebhabern und Hobbygärtnern mit einem großzügigen Gemüsebeet perfekte Entfaltungsmöglichkeiten, maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Neben einer separaten, praktischen Küche mit Abstellraum bildet der helle Wohnbereich das Herzstück der Etage. Hier sorgt ein zusätzlicher Kamin, der mit Holz beheizt wird, für eine besonders behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die etwa 40 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein separates Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Über die Treppen in den versetzten Halbstöcken gelangen Sie in das Untergeschoss, in dem sich die drei ruhigen Schlafzimmer befinden. Hier liegt auch das Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Besonders komfortabel ist der praktische Waschraum, der direkt innerhalb des Wohnbereichs integriert ist. Im Jahr 2016 wurden im gesamten Wohnbereich neue Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung eingesetzt. Für angenehme Wärme sorgt eine gut funktionierende Fußbodenheizung. Das Objekt weist die Energieeffizienzklasse C auf und ist als Hauptwohnsitz zu nutzen. Viel Speicher- und Stauraum bietet der zugehörige Keller. Für Ihren Fuhrpark stehen ein Garagenstellplatz für ein Auto sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als separater Erwerb. Sollten Sie jedoch auf der Suche nach einer Lösung für die ganze Familie sein, besteht die Möglichkeit, auch das darüberliegende Objekt zu erwerben und das Gebäude ideal als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Das Mobiliar kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden. Alle Angaben gemäß Eigentümer.

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter, leicht erhöhter Aussichtslage, eingebettet in die idyllische Bergnatur der Gemeinde Sellrain - rund 20 Kilometer südwestlich von Innsbruck. Abseits der Hauptverkehrsachsen besticht das Objekt durch seine Fast-Alleinlage. Sie genießen hier ein Maximum an Privatsphäre, absolute Ruhe und ein unverbaubares Panorama auf die Stubaier Alpen.

Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen - ein selten gewordener Rückzugsort ohne direkte Nachbarschaftsbebauung. Dennoch bleibt die Infrastruktur rasch erreichbar: Das Ortszentrum von Sellrain sowie das benachbarte Kematen bieten Geschäfte, Bäckerei, Arzt, Kindergarten und Volksschule.

Die Lage ist ein Traum für Outdoor-Enthusiasten. Wander-, Spazier- und Mountainbikerouten starten direkt vor der Haustür. Das Fotschertal gilt als exzellentes Revier für Skitouren, während die Skigebiete Kühtai und Axamer Lizum nur wenige Autominuten entfernt liegen. Über die Sellraintalstraße erreichen Sie Innsbruck sowie den Autobahnknotenpunkt im Inntal in rund 15 Fahrminuten. Zudem stellt ein Regiobus die Anbindung an die Landeshauptstadt sicher.