Neuwertige vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Völs

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Völs bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzungsperspektive.

Auf ca. 67,27 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen. Die ca. 14,58 m² große Terrasse und der ca. 62,53 m² große Privatgarten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil mit ca. 4,94 m² ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist seit 1. März 2026 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 1.470, zuzüglich EUR 196,64 Betriebskosten. Die monatliche Rücklage beträgt EUR 65,67. Der Mietvertrag wurde auf fünf Jahre abgeschlossen; zusätzlich besteht eine gesonderte Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Der Hauptmietzins ist wertgesichert.

Bei einem Kaufpreis von EUR 395.000 ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,40 % p. a.

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger sowie für Käufer, die heute investieren und die Immobilie perspektivisch in rund zehn Jahren selbst nutzen möchten.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 67,27 m²
Zimmer: 3
Terrasse: ca. 14,58 m²
Privatgarten: ca. 62,53 m²
Keller: ca. 4,94 m²
Kaufpreis: EUR 395.000
Bruttomietrendite: ca. 4,40 % p. a.
Verkauf ohne Tiefgaragen- oder Autoabstellplatz

Die Renditeberechnung erfolgt auf Basis des aktuellen Hauptmietzinses vor Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern und nicht umlagefähigen Eigentümerkosten.

Andreas Tinzl
E-Mail: andreas.tinzl@sreal.at
Tel.: +43 5 0100 - 26353
Mobil: +43 664 888 99 364

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder in der s REAL App sofort am Handy.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.