Stilvolles Dachgeschoss-Apartment mit Balkon und beeindruckendem Bergpanorama

Diese bezaubernde, ca. 98 m² große Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Weidach, verbindet alpinen Charme mit modernem Komfort. Das erst 2012/13 fertigstellte Apartment besticht insbesondere durch den großzügigen Wohnraum zur Südseite, als auch durch die markante Architektur mit freiliegenden Holzbalken und Dachschrägen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Das Herzstück des Apartments bildet der offene Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Schlafen unter einem Dach vereint. Die Inneneinrichtung wurde fachmännisch von Tischler gestaltet und die Dachschrägen wurden in cleverer Weise genutzt, um untertags die ausziehbaren Doppelbetten auf beiden Seiten im Dachraum fast nahtlos verschwinden zu lassen. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten Zugang zum ca. 14 m² großen Balkon mit malerischem Blick auf die umliegende Berglandschaft und die Hohe Munde.
Die gut ausgestattete Küche mit einer tiefen Arbeitsplatte aus dunklem Stein bietet auf kleinem Raum reichlich Arbeitsfläche. Moderne Geräte, darunter ein eingebauter SMEG Backofen, ein eingebauter Geschirrspüler samt Kühl- und Küchenschrank auf der gegenüberliegenden Seite nutzen den Raum perfekt aus. Der angrenzende Ess- und Wohnbereich nahe am hochwertigen Montegrappa Schwedenofen mit Speckstein, lädt vor allem in den Wintermonaten zum gemütlichen Beisammensein ein.
Die beiden Badezimmer sind mit weißen Fliesen und einer kontrastierenden blau gefliesten Verkleidung der Badewanne gestaltet. Eine Duschabtrennung aus Glas, ein Waschtisch, WC und Bidet und ein Fenster mit natürlichem Licht bieten unter der Dachschräge sowohl Charakter und gleichzeitig Funktionalität. In einem der Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss mit dazugehöriger Maschine vorhanden.
In der gesamten Wohnung nutzen Einbauschränke den Raum optimal aus und zu beiden Seiten hat man unter dem Dach jeweils noch einen Dachraum mit ca. 40 m² zur Verfügung. Die Wohnung wird bis auf persönliche Gegenstände und Malereien möbliert verkauft. Ein Abstellplatz im Carport und ein Kellerabteil mit 1,5 m² sind ebenfalls Teil des Verkaufes. Die harmonische Verbindung von traditionellem Alpenstil mit modernen Annehmlichkeiten macht dieses Apartment zu einem Wohlfühlort mit Persönlichkeit. Es handelt sich nicht um einen Freizeitwohnsitz, sondern um einen Hauptwohnsitz.
Zögern Sie nicht, diese charmante Wohnung mit E&V zu besichtigen. Die Wohnung ist nach dem Notartermin sofort bezugsbereit!

Das Objekt liegt in der Gemeinde Leutasch, im zentralen Ortsteil Weidach in der ruhigen Lage Föhrenwald auf ca. 1126 m.ü.M. Erreichbar ist das ebene Grundstück über öffentliche Straßen und es liegen laut TIRIS keine Naturgefahren vor.
Umrahmt von der beeindruckenden Bergwelt zwischen dem Naturschutzgebiet Karwendel, dem Wettersteingebirge und dem Landschaftsschutzgebiet Wildmoos, bietet die Region ein wahres Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleicher-maßen. Bekanntheit erlangte die Olympiaregion Seefeld mit ihren fünf Orten Leutasch, Mösern/Buchen, Reith, Scharnitz und Seefeld, als zweimaliger Austragungsort für die Nordischen Wettbewerbe der Olympischen Winterspiele und der Nordischen Ski WM 1985 und 2019. Die sportliche Kompetenz der Region liegt vor allem in der Vielzahl an Möglichkeiten vor Ort. Die Einzigartigkeit der Landschaft mit einem breiten Angebot an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten zu verknüpfen, ist in der Olympiaregion Seefeld perfekt möglich und zeichnet die Region ohne Zweifel ganz besonders aus. Leutasch ist nach Süden vor dem Föhnwind geschützt und nach Norden vor der Kälte durch den Wetterstein. Vom Westen her haben Schneewolken durch das Gaistal leichten Zugang. Dadurch ist die Leutasch sehr schneesicher, bei gleichzeitig mildem Sommerklima. Hier finden Sie ruhige und naturbelassene Berghänge und viele herrliche Wanderwege und Mountainbike Routen. Im Winter bietet die Leutasch eines der schönsten Langlauf-Gebiete weltweit.
Ein Supermarkt, ein Arzt, ein Kindergarten und eine Volksschule sind in Weidach vorhanden. Der Ortsteil Weidach beherbergt den Weidachsee, der zum Angeln und Spazierengehen einlädt. Weiters befindet sich hier auch der Katzenkopf mit dem Kreithlift, der mitsamt der gemütlichen Katzenkopfhütte ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Biker ist. Im Winter kann man den vielseitigen Katzenkopf nicht nur als Skifahrer genießen, aber auch abseits der Pisten erleben, denn es gibt hier auch eine abwechslungsreiche Naturrodelbahn und wunderschöne Winterwanderwege nach Wildmoos, Seefeld und Mösern.
Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bushaltestellen natürlich gegeben. Seefeld Zentrum / Bahnhof - ca. 10 Autominuten, Innsbruck Zentrum / Flughafen - ca. 40 Autominuten, München Zentrum - 1h 40 Autominuten, München Flughafen - 2h 05 Autominuten