3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse

91,78
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 09.09.2026, 17:30 Uhr | willhaben-Code: 2077253368
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€ 799.800€ 8.714,32/m²

OFA Immobilien GmbH
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Objektstandort

Aldranser Straße 11, 6020 Innsbruck, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    91,78 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    Kaufpreis Anlger netto zzgl. 20% USt.
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    21,72 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 799.800
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.714,32

Objektbeschreibung

Ihr stilvoller Wohnsitz mit Panoramablick - ruhig, komfortabel

In dieser neu errichteten, modernen Wohnanlage oberhalb von Schloss Ambras erwartet Sie ein Zuhause, das auf die Bedürfnisse der besten Jahre zugeschnitten ist: ruhig gelegen, komfortabel, hochwertig ausgestattet und mit herrlichem Blick auf die Tiroler Bergwelt.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,78 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte, barrierefreie Raumaufteilung und helle, großzügige Wohnbereiche. Die riesigen Fensterfronten und hohen Decken schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse - ideal, um die Ruhe und Natur zu genießen.

Drei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten genügend Raum für persönliche Rückzugsorte, Gäste oder Hobbyräume. Das hochwertige Badezimmer mit moderner Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Praktisch und bequem: Die Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage - so bleiben Sie mobil und alles Wichtige ist gut erreichbar.

Lage

Für Ihr körperliches und seelisches Wohlbefinden

Der Schlosspark des Schloss Ambras lädt zu einem entspannten Spaziergang an der frischen Luft ein, um gestärkt und in wenigen Gehminuten wieder in Ihr Eigenheim zurückzukehren. Hier sind Naturliebhaber bestens aufgehoben.

Die Anbindung zur Landstraße und in Folge auch zur Autobahn ist ideal, aber auch die der Buslinie 4134 sowie der Lokalbahn Linie 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Nähe zur Stadt ermöglicht es, sowohl den Bahnhof als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen, unabhängig davon, ob Sie sich für Ihr Auto oder die öffentlichen Verkehrsmittel entscheiden.

Ausstattung

  • Das neu errichtete Gebäude "Laubenruh" wird mittels Erdwärme beheizt.Weitere Highlights der Wohnungen:* Lüftungssystem (bluMartin freeAir)* Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion* hochwertige Holz- und Alufenster* großzügiges Bad mit barrierefreier, ebenerdiger Dusche* TV-Kabelanschluss* Briefkasten, Postempfangsbox* Klingel - und Videosprechanlage* Haustiere erlaubt* Allgemeinraum im Freien* eigener Tiefgaragenstellplatz sowie Gästeparkplätze
  • Balkonanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 21,72 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: Kaufpreis Anlger netto zzgl. 20% USt.
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2024

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 747500 Eur
  • Provisionsfrei3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % GrundbucheintragungsgebührVertragserrichtungsgebühr 1,9% zzgl. 20% USt.Treuhänder Dr. Stephan Kasseroler

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Erlerstraße 17-196020 Innsbruck
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