4-Zi-Familienwohnung in Amras sucht neuen Besitzer

129,73
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 30.05.2026, 11:50 Uhr | willhaben-Code: 2037760747
Bild 1 von 10 - Gemeinschaftsgarten
Bild 2 von 10 - Essbereich
Bild 3 von 10 - Zugang Westbalkon
Bild 4 von 10 - 20260429_155625
Bild 5 von 10 - Kinderzimmer 2
Bild 6 von 10 - Westbalkon
Bild 7 von 10 - Grundrissplan möbliert
Bild 8 von 10 - Tragen Sie hier den Link ein, der aufgerufen werden soll.
Bild 9 von 10 - Gebührenbefreiung (1)
Bild 10 von 10 - Finanzierungsprobleme KIM Verordnung
€ 590.000Kaufpreis
€ 424,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktClaudia Bräuer

Objektstandort

6020 Innsbruck, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    129,73 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
    11 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 590.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 424,30
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohnhauses, das Anfang der 90er Jahre erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einer zentralen und doch naturnahen Lage in Innsbruck Amras.

Details und Highlights im Überblick:
- Baujahr Anfang der 90er Jahre
- ca. 129 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer-Wohnung
- 1 Obergeschoss ohne Lift
- Ost- und Westausrichtung
- 3 Schlafzimmer
- hochwertige Küche
- gemütlicher Essbereich
- separates, großes Wohnzimmer
- gute Raumaufteilung
- 2 Balkone (Ost und West)
- Fußbodenheizung mit Gas
- 1 Tiefgaragenabstellplatz
- großer Allgemeingarten
- ruhige und trotzdem zentrumsnahe Lage

Fazit:
Diese 4-Zimmerwohnung in Innsbruck Amras ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten legen.

Lassen Sie sich von dieser familienfreundlichem Angebot begeistern und fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an!

Lage

Amras ist ein Stadtteil von Innsbruck, der sich im Osten der Stadt befindet. Er zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.

Die Wohnung liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Innsbrucks entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch Buslinien und Straßenverbindungen gewährleistet, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Dieser Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte gut abgedeckt.

Amras gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Nähe zu Schulen und Spielplätzen sowie die gute Anbindung an Freizeitmöglichkeiten machen ihn besonders attraktiv für Familien.

Insgesamt ist Amras ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge des städtischen Lebens bietet - ideal für alle, die in Innsbruck und trotzdem ruhig wohnen möchten!

Sonstiges

Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. teilw. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten

Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Claudia Bräuer, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 11,00 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Ölheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 8.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1990
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 424,30 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 424,3 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 424,30 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 83
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,41
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Mariahilfstraße 466020 Innsbruck
KontaktClaudia Bräuer
Referenz IDCB-00255
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2037760747 | Zuletzt geändert: 30.05.2026, 11:50 Uhr

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