Arzl: Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Innsbruck-Arzl und überzeugt durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Innsbrucker Innenstadt lässt sich bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen
Minuten erreichen. Die Kombination aus guter Anbindung, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.

Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit einem beeindruckenden Ausblick!
Die Wohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit einem langen Gang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche.
Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, ostseitig ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Durch die direkte Anbindung an den Wohnbereich erweitert der Balkon den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zum Genießen der
Morgensonne ein.
Die Wohnung verfügt über zwei zusätzlich gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das moderne Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls vollständig erneuert und ist mit einer komfortablen Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus stehen den Bewohnern zwei Personenlifte zur Verfügung, wodurch ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet ist.

Sie möchten mehr über diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und detaillierten Informationen zu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten.

Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at.

Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Preisinformationen
Kaufpreis: 419.000,00 EUR
Betriebskosten: 168,22 EUR
Heizkosten: 54,92 EUR
Reparaturrücklage: 72,28 EUR
Warmwasser: 36,22 EUR
Umsatzsteuer: 31,42 EUR
Monatliche Gesamtbelastung: 363,06 EUR
Reparaturrücklage: 119.000,78 EUR per 31.12.2025
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: lt. Anwaltstarif zzgl.
Barauslagen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.