Außergewöhnliche Dachgeschossmaisonette im begehrten Stadtteil St. Nikolaus.

Inmitten des historischen Stadtteils St. Nikolaus, einem der ältesten und charaktervollsten Viertel Innsbrucks, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung. Die Wohnung, die in ihrer bestehenden Form etwa 1993 ausgebaut wurde, befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock ohne Lift) eines revitalisierten Hauses, welches um 1600 errichtet wurde. Das Gebäude vereint moderne Bauweise mit dem besonderen Charme eines Altbaus sowie klaren Strukturen, warme Materialien und eine Architektur, die Behaglichkeit und Geschichte zugleich ausstrahlt.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den großzügigen Charakter des offen gestalteten Wohnbereichs im unteren Geschoss. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer einladenden Großzügigkeit, viel Licht und einem harmonischen Übergang zur separaten, dennoch leicht zugänglichen Küche, die sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier entsteht eine angenehme Verbindung von Offenheit und Funktionalität, ideal für Menschen, die gerne Gäste empfangen oder die Küche als Mittelpunkt des Wohnens schätzen.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet sich als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich. Die Parkettböden aus Holz verleihen den Räumen eine natürliche Wärme, während die zahlreichen Fenster den Blick auf die charmanten Gassen von St. Nikolaus und Richtung Innenstadt freigeben.

Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss, das den Charakter der Wohnung noch einmal unterstreicht. Hier befindet sich eine weitläufige Räumlichkeit unter dem Dach, die ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und aktuell als offenes Atelier, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Grundriss mit einer Trennwand wiederherstellen. Eine kleine Galerie ergänzt diesen Bereich auf harmonische Weise und bietet Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke. Zwei große Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche sowie luftige Atmosphäre.

Die Wohnung vermittelt das Gefühl von urbanem Wohnen mit individuellem Charakter, ideal für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme des alten Innsbrucks schätzen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu wollen. Aufgrund der Lage ist sie eher für Paare, Berufstätige oder Einzelpersonen geeignet, die die Nähe zur Altstadt, zu den Universitäten oder zu ihrer Praxis schätzen. Auch für Ärztinnen und Ärzte, Freiberuflerinnen oder Kreative, die das Wohnen und Arbeiten auf charmante Weise verbinden möchten, bietet dieses Objekt hervorragende Voraussetzungen.

Mit ihrer ruhigen, aber zentralen Lage, dem stilvollen Grundriss und der unverwechselbaren Atmosphäre ist diese Maisonettewohnung eine Rarität im Herzen Innsbrucks, ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Geschichte und städtische Lebensqualität.

Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.
Der Energieausweis vom 17.04.2020 weist folgende Energiewerte auf:
HWB 60 kWh/m²a, fGEE 1,31

Die monatliche Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. EUR 357,-.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 27 oder per E-Mail annalisa.sanzi@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Lage:
Der traditionsreiche Stadtteil St. Nikolaus besticht durch seine charmante Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar - ebenso wie Cafés, Restaurants, Boutiquen und der Innsbrucker Markt.

Direkt vor der Haustüre lädt das Innufer zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Abenden am Wasser ein. Trotz der zentralen Lage genießt man hier Ruhe, Weitblick und das besondere Flair einer der schönsten Wohnlagen Innsbrucks.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.0 km
Grundschule 0.0 km
Hauptschule 0.0 km
Gymnasium 0.0 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.0 km
Gaststätten 0.0 km

Verkehr
Flughafen 0.0 km
Fernbahnhof 0.0 km
Autobahn 0.0 km
Bus 0.0 km

Sonstige
Zentrum 0.0 km