Büro-Therapieräumlichkeiten für Anleger oder Eigennutzer

Diese attraktive Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Jahrhundertwendehauses in der begehrten Claudiastraße im Innsbrucker Stadtteil Saggen. Das repräsentative Stadthaus vereint stilvolle Altbauarchitektur mit einer langfristig gewachsenen und hochwertigen Nutzungsstruktur.

Gebäude & Historie
Die Verkäuferfamilie hat das Gebäude über drei Generationen hinweg mit großem Verantwortungsbewusstsein erhalten und laufend zeitgemäß weiterentwickelt. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2010 parifiziert; an sämtlichen Einheiten besteht Wohnungseigentum. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Im Gebäude befinden sich insgesamt sechs etablierte und vermietete Therapieeinheiten sowie zwei großzügige Wohnungen in den obersten Geschossen.

Die Claudiastraße gilt seit vielen Jahren als renommierter Standort für Therapie-, Gesundheits- und Büronutzungen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der stilvoll modern gestaltete Eingangsbereich sowie großzügige Raumhöhen und klassischer Altbaucharme verleihen dieser Erdgeschosseinheit eine repräsentative Arbeitsatmosphäre. Fensterflächen zur Straßenseite und zum ruhigen Innenhof sorgen für ein angenehmes und ausgewogenes Raumgefühl.

Die Einheit umfasst:
vier großzügige Räume, einen Vorraum, ein WC mit Dusche, eine verglaste Veranda / Loggia.

Die Nutzung eignet sich ideal für kombinierte Arbeits- und Behandlungsräume wie Therapie / Praxis / Büro / Beratung / Coaching.

Das Objekt ist derzeit bis 31.12.2028 vermietet mit 2,53 % Bruttorendite und bietet damit eine attraktive Perspektive für Anlegerinnen und Anleger ebenso wie für Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Planungshorizont.

Die Einheit befindet sich in ausgezeichneter Lage im traditionsreichen Innsbrucker Stadtteil Saggen. Dieser zählt zu den beliebtesten urbanen Wohn- und Arbeitslagen der Stadt und ist insbesondere für seine repräsentativen Altbauten, die Nähe zur Innenstadt sowie seine hervorragende Infrastruktur bekannt.
Umgeben von Gründerzeithäusern mit schönen Gartenanlagen und nahe am Innsbrucker Hofgarten gelegen genießt man hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Längst hat sich der Saggen als Arzt- und Therapiestandort etabliert. Die Lage für Ordinationen und Praxen ist ideal und bewährt sich seit langem. Eventuell auch durch die Nähe zur Privatklinik Sanatorium Kettenbrücke, die Apotheke sowie die Dichte an Schulen in diesem Stadtteil. Als Wohnort ist der Saggen ebenso beste Adresse - mehr als gesucht und geschätzt, eine Rarität mit Charme und Stil.
Dieses Stadthaus präsentiert sich an der Claudiastraße in direkter Nähe zum Claudiaplatz und somit in zentralster Saggenlage!
Parkplätze sind an der Claudiastraße beidseitig vorhanden.
Die gute Infrastruktur im Nahbereich und die fußläufige Nähe zur Alt-und Innenstadt sowie die verkehrstechnisch idealen Anbindungen zeichnen die einzigartige Lage zusätzlich aus. Ob mit dem Bus oder der Straßenbahn, neuestens auch mit dem Zug - hier gibt es mehrere Anbindungen an das städtische Nahverkehrsnetz. Die Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten auch ebenso gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Villenviertel bietet zudem alles was man täglich braucht - Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte befinden sich hier in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Hungerburgbahn macht diese Lage weiter sehr interessant.