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Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und direktem Liftzugang!

Name: Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und direktem Liftzugang!
SKU: 934123593
Price: 630000 EUR
Availability: InStock

70,69 m²

3 Zimmer

Balkon, Loggia

Zuletzt geändert: 24.08.2026, 08:20 Uhr | willhaben-Code: 934123593

Bild 15 von 15 - https://real-estatement.at/detailansicht/311-erstbezug-nach-sanierung-helle-3/

€ 630.000€ 8.912,15/m²

€ 299 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Real Estatement Immobilien e.U.

Unternehmen

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KontaktNadine Freitag

Objektstandort

6020 Innsbruck, Tirol

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Renoviert
Wohnfläche
70,69 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
2
Böden
Parkett
Verfügbar
Sommer 2026
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Fahrstuhl
Balkon
2,61 m²
Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 630.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 299

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 8.912,15

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und direktem Liftzugang!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,69 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus in Innsbruck (Wilten).

Der helle Wohn- und Essbereich mit modernem Glas-Schiebetürelement bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur Loggia - hier genießen Sie dank Westausrichtung die Sonne ab Mittag bis in die Abendstunden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Lift, der mittels Chip-System einen direkten Zugang zur Loggia und somit zur Wohnung ermöglicht und ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet.

Das Gebäude (Baujahr ca. 1899) wird aktuell umfassend saniert: neues Dach, gedämmte Fassade, neue Fenster (3-fach verglaste Schallschutzfenster straßenseitig, hofseitig mit elektrischen Raffstores), neue Leitungen sowie eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Video-Sprechanlage und Glasfaseranschluss.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit über eine bestehende Ölheizung. Eine zukünftige Anpassung des Heizsystems ist möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Wilten in Innsbruck. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage überzeugt zudem durch eine hohe Lebensqualität: Die Nähe zu Grünflächen sowie den umliegenden Bergen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Kontakt und Besichtigung:

Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Auf Ihren Anruf und einen gemeinsamen Besichtigungstermin freue ich mich.

Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Nadine Freitag, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. teilw. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten

Ausstattung

Highlights: Erstbezug nach Generalsanierung Loggia & Balkon Westausrichtung (Sonne ab Mittag) Direkter Liftzugang zur Wohnung 3 Zimmer - ideal für Paare oder Familien Hochwertiger Altbau mit nur 9 Einheiten Top-Lage in Innsbruck-Wilten
Balkonanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 2,61 m²
WG-geeignet
Bad mit Dusche
Boden: Parkettboden
Boden: Estrich
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Ölheizung

Flächen

Kellerfläche: 5.17 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Energiepass gültig bis: 2035-04-09
Verfügbar ab: Sommer 2026
Baujahr: 1899
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Nebenkosten: 299,00 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 299 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 299,00 Eur
3% zzgl. 20% USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,6

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,76

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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