Gepflegte Garconniere am Botanischer Garten

VERKAUF – gepflegte Garconniere am Botanischen Garten

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1970 in unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten in Hötting. Sie ist sehr ruhig und zugleich sehr zentral gelegen – mit dem Fahrrad ist man in 10 Minuten im Stadtzentrum, an der Klinik oder an der Hauptuni; darüber hinaus befinden sich die Bushaltestellen der Linien A und K fast vor der Haustüre.

Raumaufteilung: Die Wohnung hat eine Fläche von 22,5 qm, liegt nordostseitig im 1. Stock und ist kompakt geschnitten: Man betritt sie über einen kleinen Vorraum, links davon befindet sich das Bad mit Badewanne und WC; dann betritt man den ca. 15 qm großen Wohn/Schlafraum und anschließend eine Kochnische (mit Herd/Backofen, Kühlschrank, Waschbecken). Der Wohnraum ist sehr hell, es gibt ein Fenster ostseitig und ein großes Fenster nordseitig mit Blick zum Botanischen Garten; die Kochnische hat ebenfalls ein Fenster. Im Sommer hat man Sonne am Vormittag sowie auch am Spätnachmittag.

Zubehör: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 qm sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine (Münzzählereinwurf), welche der gesamten Eigentümergemeinschaft zur Verfügung steht. Die Garconniere hat keinen fix zugeordneten Parkplatz, aber vor der Wohnanlage befindet sich für alle Wohnungseigentümer eine allgemeine Parkfläche für 7 Autos, bei der das Prinzip „First come – first served“ gilt.

Zustand: Die Garconniere ist nicht neu, wurde aber laufend erneuert, gepflegt und ist sehr gut erhalten. 2018 wurde eine neue Küche samt neuen Küchengeräten eingebaut sowie der Boden geschliffen und neu versiegelt; aktuell wurden alle Türen und Türstöcke frisch gestrichen und alle Deckenlampen erneuert. Bad und Elektrik sind gebraucht (kein FI-Schalter), aber sorgsam instandgehalten und voll funktionsfähig.

Die Gebäudesubstanz des Hauses ist sehr gut, da die Wohnanlage 2010 einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen wurde: Wärmedämmung der gesamten Hausfassade, komplette Erneuerung der Dacheindeckung, Einbau neuer Fenster, Einbau wärme- und hitzedämmender Außenrollos, Einbau einer neuen Heizungsanlage. Das für die thermische Sanierung aufgenommene Darlehen ist mit November 2026 abbezahlt.

Betriebskosten inkl.!!! Heizung + inkl.!!!Reparaturrücklage: z.Zt. € 153,34 monatlich

Das Objekt ist sehr attraktiv aufgrund seiner Lage, der niedrigen Unterhaltskosten und seines gepflegten Gesamtzustandes - ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten.

Privatverkauf; Kaufabwicklung (Vertragserrichtung, treuhändische Zahlungsabwicklung, Abwicklung der Grundbucheintragung) erfolgen durch RA Dr. Johannes Augustin in Innsbruck

Preis: € 205.000,00