Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick

66,09
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 12:21 Uhr | willhaben-Code: 1818007693
Bild 1 von 22 - Balkon
Bild 2 von 22 - Balkon
Bild 3 von 22 - Balkon
Bild 4 von 22 - Balkon
Bild 5 von 22 - Balkon Hängeschaukel
Bild 6 von 22 - Wohn-/Esszimmer
Bild 7 von 22 - Wohn-/Esszimmer
Bild 8 von 22 - Wohn-/Esszimmer mit Küche
Bild 9 von 22 - Essbereich
Bild 10 von 22 - Einbauküche
Bild 11 von 22 - Einbauküche
Bild 12 von 22 - Schlafzimmer
Bild 13 von 22 - Schlafzimmer mit Einbauschrank
Bild 14 von 22 - Kinderzimmer
Bild 15 von 22 - Kinderzimmer mit Einbauschrank
Bild 16 von 22 - Badezimmer
Bild 17 von 22 - Badezimmer
Bild 18 von 22 - Eingangsbereich
Bild 19 von 22 - Gang
Bild 20 von 22 - Zugang zu den Räumen
Bild 21 von 22 - Abstellraum
Bild 22 von 22 - Grundrissplan
€ 429.000€ 6.491,15/m²
€ 363,06 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ANA IMMOexzellent e.U.
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Unternehmen


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KontaktMag. Gordana Sirovina

Objektstandort

6020 Innsbruck, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    66,09 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    9
  • Nutzfläche
    66,09 m²
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Loggia
    13,86 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 429.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 91,14
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 363,06
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.491,15

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit einem beeindruckenden Ausblick!


Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 19 Stockwerken und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt sowie die Stadt Innsbruck.


Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit einem langen Gang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.


Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.


Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, ostseitig ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Durch die direkte Anbindung an den Wohnbereich erweitert der Balkon den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zum Genießen der Morgensonne ein.


Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.


Das moderne Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls vollständig erneuert und ist mit einer komfortablen Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus stehen den Bewohnern zwei Personenlifte zur Verfügung, wodurch ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet ist.


Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar!


Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in der Schützenstraße im Innsbrucker Stadtteil Olympisches Dorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innsbrucker Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <7500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 13,86 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 19
  • Stockwerk: 9. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-03-01
  • Energiepass HWB: 68 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1972

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 91,14 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 331,64 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 363,06 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 72,28 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 72.28 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 68
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

ANA IMMOexzellent e.U.
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Adresse
Maximilianstraße 26020 Innsbruck
KontaktMag. Gordana Sirovina
Referenz ID5393/233
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1818007693 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 12:21 Uhr

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