Hochwertige 3-Zimmer Neubau-Gartenwohnung (W04)

55,40 m²
3 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 15:45 Uhr | willhaben-Code: 1838379290
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Bild 4 von 7 - Carisma Terrasse
Bild 5 von 7 - Carisma Andechtstraße Vogelperspektive 300326 Abene
Bild 6 von 7 - Terrasse Abend
Bild 7 von 7 - Carsima Andrechtstraße STraßenperspektive 300326 Abendvariante
€ 505.000€ 9.115,52/m²

CARISMA Immobilien 2 GmbH

Unternehmen


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KontaktAnnika Anton

Objektstandort

Andechsstraße 16, 6020 Innsbruck, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    55,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    W04
  • Nutzfläche
    55,40 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    Sommer 2028

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    8,4 m²
  • Garten
    37,95 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 505.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.115,52

Objektbeschreibung

Verkaufsstart in der Andechsstraße!
Inmitten des dynamischen Innsbrucker Stadtteils Reichenau, unweit des Bildungscampus und abseits der urbanen Hektik, entwickeln wir mit dem Projekt ANDORA ein exklusives Wohnkonzept, dass die Sehnsucht nach Zentralität und Ruhe perfekt vereint.

Freuen Sie sich auf durchdachte Grundrisse, großzügige Verglasungen und ziehen Sie an einen Ort, an dem der Puls der Stadt und die Stille Ihrer eigenen vier Wände im Einklang stehen. Hier finden sowohl Eigennutzer als auch vorausschauende Anleger ein wertstabiles Zuhause.

Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit regionalen Fachfirmen gestalten wir Wohnräume, die durch technische Finesse wie modernste Belüftungssysteme und eine nachhaltige Energieversorgung überzeugen.

Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Kapitel. Bei Carisma Immobilien sind Sie in guten Händen.

Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 15 exklusive Wohneinheiten von 30 bis 68 m²
+ Kompakte Grundrisse mit optimierter Raumnutzung für moderne Mietmärkte
+ 9 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Anlage
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder privater Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärausstattung
+ Dezentrale Komfortlüftung für ein perfektes Raumklima
+ Photovoltaik am Dach und Fernwärmeanschluss für nachhaltige Effizienz
+ Kinderspielplatz direkt bei der Wohnanlage
+ Erstklassige Infrastruktur: Uni-Nähe, City-Anbindung und Baggersee in Gehweite
+ Top-Infrastruktur: optimale Öffis Möglichkeiten, Autobahn in der Nähe, Bahnhofsnah

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 8,40 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Möblierung: Keine
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 37,95 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: W04
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Wohneinheiten: 15
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2036-04-02
  • Energiepass HWB: 0.62
  • Verfügbar ab: Sommer 2028
  • Baujahr: 2028
  • Energieausweis EEB-Wert: 38.00 (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 465400 Eur
  • Heizkosten enthalten
  • Kaufpreis pro m²: 8782,61 Eur
  • Provisionsfrei
  • Nettorendite: 3.71 %
  • Stellplatzkaufpreis: 38000 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,62
fGEE Energieklasse: A+


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

CARISMA Immobilien 2 GmbH

Unternehmen


Adresse
Olympiastraße 376020 Innsbruck
KontaktAnnika Anton
Referenz ID22-W04
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1838379290 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 15:45 Uhr

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