Höttinger Au: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und Nordkettenblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche78,28 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- VerfügbarApril 2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Loggia14 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoß einer gepflegten Wohnanlage - mit zwei Loggien und weitem Blick über Innsbruck bis zur Nordkette.
Die Wohnung ist bis Ende März 2027 befristet vermietet und eignet sich damit als Kapitalanlage ebenso wie für Eigennutzer ab April 2027.
Highlights:
* ca. 78 m² Nutzfläche + ca. 14 m² Loggien
* 3 Zimmer, separate Küche
* 2 Loggien: beim Wohnraum und vor den Zimmern
* Bergblick aus dem obersten Geschoß (3. OG, kein Lift)
* Badezimmer und separates WC, Abstellraum
* Parkett in Wohn- und Schlafräumen
* Kellerabteil ca. 15 m² mit Fenster und Strom
* Fassade und Flachdach erneuert (2022/23)
* Gut dotierte Rücklage
* Grünfläche und Parkplätze in der Wohnanlage
Energieausweis: HWB 56 kWh/m²a (C), fGEE 2,60 (E)
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1500m
Post <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 2
- Loggiafläche: 14 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 15 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-03-01
- Energiepass HWB: 56 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: April 2027
- Baujahr: 1976
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 124,06 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 476,5 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 515,04 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 97,9 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 165.54 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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