Wunderbare 4-Zimmer-Wohnung in Arzl mit viel Aussicht, Sonne, und Ruhe

Sie suchen Aussicht, Sonne, Ruhe, Stadtanbindung und Naturnähe? Und die Kosten sollten unter 6000 EUR/m2 liegen? - Dann könnte diese wunderschön gelegene 4-Zimmer-Wohnung in Arzl-Innsbruck, mit Garage und Kellerabteil, für Sie interessant sein.

Die ca. 101 m2 große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage, bestehend aus 3 Doppelhäusern mit jeweils 2 Geschossen.

Die 3 Zimmer auf der nördlichen Wohnungsseite geben einen unverbaubaren Blick frei ins Grüne, bzw. auf die Nordkette und Rumer Spitze. Alle diese Räume sind ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzbar. Komplette Abdunklung per Rolladen ist möglich.

Das Prunkstück ist aber die Südseite, mit großem Wohnzimmer, das zum Essplatz hin geöffnet wurde, sowie dem vorgelagerten Loggia-artigen Balkon, den man auch bei Schlechtwetter immer noch gut nutzen kann. Bei Sonne schützt eine große Markise. Von all diesen Bereichen haben Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf den Arzler Kalvarienberg sowie das Bergpanorama des Inn- und Stubaitals.

Die Küche, mit vom Tischler gefertigten Küchenmöbeln und allen üblichen Einbaugeräten liegt ideal zwischen Essplatz und Diele und ist von diesen beiden Seiten zugänglich.

Zwischen den beschriebenen süd- und nordseitigen Räumen befindet sich die innenliegende große Diele mit riesigem Stauraum und direktem Zugang zu allen 4 Zimmern, Küche, Bad und WC. Die Diele ist zudem im originalgetreuen Stil einer Alpbacher Stube in Zirbenholz ausgeführt.

Das Bad wurde vor 5 Jahren komplett erneuert, und verfügt neben dem Waschbecken und Waschmaschinenplatz, über große Dusche, Bidet, und diverse Badmöbel. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.

Bad, WC und Diele haben Keramikboden. Die 4 Zimmer, der Essplatz und die Küche verfügen alle über gut gepflegte, helle Holzböden.

Die optimale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer ermöglicht vielfältige Nutzungen:

• als großzügige Wohnung für Alleinstehende oder Paare,
• als Wohnung für Familien mit Kindern,
• als WEG für Studenten.

Die Garage ist eine verschließbare Privatgarage mit direktem Zugang ins Stiegenhaus. Der Keller bietet mit ca. 6m2 großzügigen Stauraum.

Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Möglichkeit zum Einbau eines Liftes im Stiegenhaus besteht jedoch.

Die Grünanlagen der WEG verfügen über viel Freiraum für Kinder. Und als Besonderheit steht im nordseitigen Garten eine grüne Liegefläche zur privaten Nutzung von Haus F zu Ihrer Verfügung.

Sowohl das Dach, die Fassaden, als auch die Fenster wurden im Lauf der Jahre allesamt dem Stand der Technik entsprechend erneuert und verbessert. Der aktuelle HWB beträgt 75 kWh/m2/a, was dem Standard für einen heutigen Neubau nach TBV entspricht. 

Geheizt wird mit einer zentralen Gasbrenner-Anlage.

Nicht zuletzt seien noch die moderaten laufenden Kosten für Betrieb, Heizung, Warmwasser, Hausverwaltung und sonstigen Aufwand erwähnt. Diese betragen (exkl. der Rücklage für Reparaturen) nur ca. 317 EUR/Monat für die Wohnung und ca. 18 EUR/Monat für die Garage. Als Rücklage werden derzeit insgesamt ca. 127 EUR/Monat eingehoben. 

Hinweis: Die Garage ist eine eigene Verrechnungseinheit. Zusätzlich zum Verkaufspreis für die Wohnung werden daher für die Garage EUR 28.000,- verrechnet.

Für Besucher stehen zahlreiche Parkplätze gratis zur Verfügung.

Insgesamt ist diese Wohnung eine ideale Kombination aus Ruhelage, Aussicht, viel Platz, sowie variablen Nutzungsmöglichkeiten, und all das zu vernünftigen Kauf- und Betriebskosten.

Alle wesentliche Infrastruktur ist fußläufig zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Bauern mit Abhof-Verkauf, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Kirche, Kindergarten + Volksschule Arzl, sowie Naherholungsraum Nordkette.

Und bei Bedarf ist man mit einem der vielen IVB-Busse, die in Arzl stoppen, in wenigen Minuten in der Innsbrucker Innenstadt.