Zeitlose Eleganz trifft auf urbanes Altbauflair 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses im beliebten Innsbrucker Stadtteil Saggen. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von rund drei Metern, klassischen Altbaudetails und einer durchdachten Raumaufteilung vereint diese Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf stilvolle Weise.

Bereits der großzügige Vorraum empfängt Sie mit einem angenehmen Raumgefühl und bietet reichlich Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bilden die beiden großzügig geschnittenen Wohnräume, die über eine elegante Verbindungstür miteinander verbunden sind und dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer oder als stilvolle Wohnsuite - die Raumaufteilung lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Beide Zimmer sind nordwestlich ausgerichtet und überzeugen durch ihre angenehme Ruhe zum Innenbereich des Hauses.

Einer der beiden Räume beeindruckt mit zwei großen, weißen Holzfenstern im klassischen Altbaustil sowie einem wunderschönen original erhaltenen grünen Kachelofen, der als charaktervolles Gestaltungselement den historischen Charme der Wohnung eindrucksvoll unterstreicht. Der zweite Wohnraum begeistert mit einem gemütlichen Erker, dessen drei separat zu öffnende Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und dem Raum eine ganz besondere Wohnqualität verleihen. Beide Zimmer sind mit einem wunderschönen Fischgrätparkett aus Ursprungszeiten ausgestattet, dessen zeitlose Eleganz perfekt mit der historischen Architektur harmoniert.

Die separate, voll ausgestattete Küche präsentiert sich in modernem Weiß und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 6 m² großen Südostbalkon, der sich zum ruhigen Innenhof öffnet. Ein prächtiger Ahornbaum spendet an warmen Sommertagen angenehmen natürlichen Schatten und schafft gemeinsam mit der ruhigen Hoflage einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls praktisch in der Küche.

Das neuwertige Tageslichtbad wurde hochwertig gestaltet und überzeugt mit stilvollen schwarz-weißen Mosaikfliesen, einem eleganten Waschtisch, einer modernen Dusche sowie einer Toilette. Eine Elektro-Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine zeitgemäße Ausstattung mit dreifach isolierverglasten weißen Holzfenstern, teilweise verglasten Altbautüren, einem vorhandenen FI-Schutzschalter sowie einer Gaszentralheizung. Im Vorraum und in der Küche wurde ein pflegeleichter hellgrüner Kunststoffboden verlegt, während die Wohnräume ihren ursprünglichen Altbaucharakter eindrucksvoll bewahrt haben.

Die Wohnung wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt; ein Raum war an eine Kosmetikerin untervermietet. Der bestehende Mietvertrag wurde bereits gekündigt.

Dank ihrer großzügigen Raumaufteilung, der hervorragenden Innenstadtlage und der repräsentativen Atmosphäre eröffnet diese außergewöhnliche Liegenschaft vielfältige Wohnmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als stilvolle Eigentumswohnung für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Darüber hinaus bietet die durchdachte Grundrissgestaltung mit zwei großzügigen, separat nutzbaren Zimmern und einer eigenen Küche ideale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft und macht die Immobilie damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese Immobilie vereint historischen Altbaucharme, außergewöhnliche Raumqualität und eine ruhige Innenstadtlage zu einem Wohn- und Lebensgefühl, das in Innsbruck nur noch selten zu finden ist.

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Ihre Karoline Maier

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision

Historisches Ambiente in ruhiger Innenstadtlage

Die Kapuzinergasse 20 im Stadtteil Saggen zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Innsbrucks und vereint auf einzigartige Weise den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit den Vorzügen urbanen Wohnens. Trotz der außergewöhnlich zentralen Lage überzeugt die großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon durch ihre angenehm ruhige Wohnatmosphäre - ein seltenes Privileg im Herzen der Tiroler Landeshauptstadt.

Die historische Altstadt, der Hofgarten, die Innpromenade sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet die hohe Lebensqualität dieser Lage perfekt ab.

In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Quartier rund um die Messe Innsbruck und die Viaduktbögen umfassend revitalisiert und nachhaltig aufgewertet. Großzügige Grün- und Aufenthaltsflächen, moderne Baumalleen, attraktive Fuß- und Radwegverbindungen sowie verkehrsberuhigte Begegnungszonen schaffen ein zeitgemäßes und lebenswertes Stadtbild.

Gleichzeitig haben sich die Viaduktbögen mit ihrer vielfältigen Gastronomie, trendigen Bars, kleinen Manufakturen und kulturellen Angeboten zu einem der beliebtesten urbanen Treffpunkte Innsbrucks entwickelt und verleihen dem Viertel ein modernes, lebendiges Flair.

Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharakter, der ruhigen Wohnlage, dem sonnigen Balkon und der hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit Ruhe, Geschichte und höchster Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Innsbrucks zu verbinden.