Anlageobjekt - Vermietete 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss zu verkaufen

In attraktiver Lage von Hopfgarten im Brixental gelangt diese charmante Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den wohnlichen Charakter sowie einen Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität.

Raumaufteilung & Ausstattung

Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Konzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

zwei separate Schlafzimmer - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Gäste

gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

separate Küche, die genügend Platz für Kochen und Essen bietet

praktischer Abstellraum für Stauraum und Ordnung

Badezimmer mit Dusche und Badewanne für Komfort und Entspannung

separates WC

Balkon mit Ausblick ins Grüne und Platz für Sitzmöbel

Vermietung & Ertragssicherheit

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet dadurch eine sofortige Einnahmequelle für Investoren. Der bestehende Mietvertrag läuft noch sechs Jahre und gewährleistet damit langfristige Planungssicherheit.

monatlicher Mietzins: EUR 700 inkl. Betriebskosten

zuverlässige Mieterstruktur

kalkulierbare Erträge durch festen Vertrag

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als sichere Kapitalanlage, gleichzeitig bleibt sie nach Ende des Mietvertrags für eine spätere Eigennutzung attraktiv.

Wirtschaftlichkeit & Betriebskosten

Die Betriebskosten werden aktuell noch im Detail ermittelt, liegen voraussichtlich jedoch in einem moderat kalkulierbaren Rahmen von ca. EUR 2,00 bis EUR 3,00 pro m². Damit ist die Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer gut einschätzbar und kostenseitig planbar.

Zusatznutzen

Freistellplätze können bei Bedarf um je EUR 10.000 erworben werden.

Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Hopfgarten im Brixental, eingebettet in die malerische Tiroler Berglandschaft, ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre sonnige Lage und ihre attraktive Nähe zu den Kitzbüheler Alpen besticht. Dieser Ort bietet sowohl Ruhe und Erholung in der Natur als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die für den täglichen Bedarf alles bereithält. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar und machen Hopfgarten zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die Region ist zudem ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Im Winter locken die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental und die zahlreichen Langlaufloipen Wintersportler an, während im Sommer Wander- und Radwege, Badeseen und Golfplätze die Freizeitaktivitäten bereichern. Die gute Verkehrsanbindung über die Inntalautobahn und den Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise und schnelle Erreichbarkeit der Städte wie Kufstein und Innsbruck.

Hopfgarten verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der idealen Nähe zu größeren Orten und Freizeitmöglichkeiten - der perfekte Ort, um das Leben in den Alpen zu genießen.