Einzigartige Dachgeschossfläche mit Potenzial zur individuellen Wohnlösung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche162,22 m²
- Grundfläche1.681 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Balkon
- Garten557 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten. Zum Verkauf steht das Dachgeschoss eines erweiterten Mehrfamilienhauses im Rohbauzustand - mit maximaler Freiheit bei Raumaufteilung, Ausstattung und Design.
Laut aktueller Planung sind im Dachgeschoss zwei getrennte Wohneinheiten vorgesehen. Je nach individuellem Nutzungskonzept besteht jedoch unter Umständen auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung zusammenzulegen und so ein einzigartiges Wohnambiente mit ca. 163 m² Wohnfläche zu schaffen.
Ob großzügiges Familienzuhause, modernes Loftkonzept oder zwei separate Wohneinheiten - durch die offene Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Anforderungen optimal berücksichtigt werden.
Wohnen mit Zukunft und Perspektive
Die Erweiterung des Gebäudes schafft eine harmonische Verbindung aus Bestand und moderner Architektur. Das Dachgeschoss überzeugt nicht nur durch außergewöhnlichen Gestaltungsspielraum, sondern auch durch langfristigen Wohnwert in attraktiver Lage.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage am Waldrand sorgt für hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.
Eckdaten zur Immobilie
- Objektart: Dachgeschoss: Rohbau - individuell gestaltbar
- Laut Planung: zwei getrennte Wohneinheiten
- Option: Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung (vorbehaltlich technischer und behördlicher Prüfung)
- Wohnfläche Dachgeschoss gesamt: ca. 163 m²
- Zugehörige Stellplätze: ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
- Lage: zentral und ruhig am Waldrand gelegen
- Besonderheit: Mitgestaltung bei Raumaufteilung und Ausführung möglich
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihren Vorstellungen passt.
Gerne informieren wir Sie persönlich über den aktuellen Planungsstand und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der Ortsteil Mühlau überzeugt durch eine sonnige und ruhige Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Gipfel wie die Steinplatte, den Loferer Steinberg und die Kitzbüheler Alpen. Trotz der naturnahen Umgebung sind das Ortszentrum von Waidring, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
Die Steinplatte Waidring, eines der beliebtesten Ski- und Wandergebiete Tirols, liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Im Sommer bieten zahlreiche Wander- und Radwege direkten Zugang zur Natur, während im Winter bestens präparierte Skipisten und Langlaufloipen zur Verfügung stehen.
Waidring ist über die Bundesstraße B178 sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die umliegenden Orte St. Johann in Tirol (ca. 15 Min.), Kitzbühel (ca. 30 Min.) und Lofer (ca. 10 Min.) sind bequem erreichbar. Die Städte Salzburg und Innsbruck liegen jeweils etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt.
Fazit:
Mühlau in Waidring bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit verzichten zu müssen - ideal für all jene, die das Tiroler Alpenflair in vollen Zügen genießen möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <2000m
Schule <2000m
Nahversorgung
Bäckerei <2500m
Supermarkt <3000m
Sonstige
Post <2500m
Bank <2000m
Polizei <6000m
Ausstattung
Flächen
- Gartenfläche: 557 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2032-04-01
- Energiepass HWB: 73 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4623,35 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: laut Tarif
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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