Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Wohnrecht

129,64
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 17.04.2026, 09:15 Uhr | willhaben-Code: 1550797653
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€ 1.069.000Kaufpreis

neuner.immo - Beratung & Verkauf
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KontaktThomas Neuner

Objektstandort

6393 St. Ulrich am Pillersee, Kitzbühel, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    129,64 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    33,65 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.069.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses erstklassige Dachgeschoßwohnung wird zu einem Preisvorteil von über 30 % zum Anschaffungspreis angeboten, da es mit einem Wohnrecht von 10 Jahren der jetzigen Eigentümerschaft verkauft wird.
Sprich die Wohnung kann spätestens nach 10 Jahren nach Vertragsunterzeichnung selbst genutzt werden.

Die sehr hochwertig ausgestattete Wohnung besticht durch ihre Raumhöhe, technische Ausstattung und ihre zentrale Ruhelage.

Die ausgestattete Wohnung verfügt über eine Wohn-, Ess-, Kochbereich, der durch einen offenen Kamin getrennt wird. Die Küche wurde von der Küchenschmiede entworfen und mit besten Materialien als auch Geräten ausgestattet.

Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Bad en Suite, wobei das Gästezimmer auch als Büro genutzt wird.

Weiter finden Sie einen repräsentativen Eingangsbereich, eine Gästetoilette, einen großen Kellerraum als auch 2 Tiefgargenstellplätze und einen Außenstellplatz.

Ein Exposé mit mehr Bildern sowie einer Lagebeschreibung erhalten Sie auf Anfrage!

Lage

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in ruhiger, gleichzeitig zentraler Lage von St. Ulrich am Pillersee. Von hier aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die umliegende Naturlandschaft.

St. Ulrich am Pillersee ist ein Geheimtipp für alle, die das Ursprüngliche schätzen. Ausgangspunkt für herrliche Wanderungen, Berg- und Biketouren im Sommer und im Winter Teil eines der schneesichersten Skigebiete der Alpen.
Durch die Verbindung von Fieberbrunn mit dem Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang entstand hier das größte zusammenhängende Skigebiet Österreichs.

Die Lage bietet nicht nur Natur und Ruhe, sondern auch ausgezeichnete Erreichbarkeit. Kitzbühel ist in ca. 25 Minuten erreichbar, Salzburg in etwa 50 Minuten und selbst Innsbruck oder München liegen nur rund 1,5 Autostunden entfernt.
Ein Platz, der Erholung und Perspektive vereint.

Ausstattung

  • Short facts:- Wohn 129,64 m²- Keller 8,47 m²- Terrasse 33,65 m²- 2 Schlafzimmer | 2 Bäder- Wohnrecht für 10 Jahre Preis EUR 1.069.000,00- Hochwertigste Ausstattung- Eggersmann Küche mit Keramik Arbeitsplatte- Hochwertige Geräte von Miele und V-Zug- Lampen größtenteils von Occhio und Komot- offener Kamin- BUS-System- Videosprechanlage- Dielenböden in Eiche- große Terrassenflächen mit Beschattung und Windschutz- 6 Meter breite Hilux Markise mit Fernsteuerung und Heizstrahler- Holzalufenster 3-fach Verglasung- elektrische Raffstores- Lift- 2 Tiefgaragenstellplätze- 1 Freistellplatz
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 33,65 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 8.47 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Tiefgaragenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Sonnbergweg 14 , Top 26365 Kirchberg in Tirol
KontaktThomas Neuner
Referenz ID26-1097
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1550797653 | Zuletzt geändert: 17.04.2026, 09:15 Uhr

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