Großzügig wohnen in Kitzbühel | 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche86,68 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche91,88 m²
- BödenParkett
- VerfügbarEnde September 2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Loggia5,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ankommen & Wohlfühlen in Kitzbühel
In Kitzbühel erwartet Sie eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage überzeugt.
Auf rund 86,68 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich sowie drei nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia - ein schöner Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, während Parkett- und Fliesenböden für ein wohnliches und gepflegtes Ambiente sorgen.
Das renovierte Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurde die Küche im Jahr 2004 erneuert, das große Schlafzimmer 2007 und das mittlere Schlafzimmer 2012 renoviert. Der Warmwasserboiler wurde 2009 erneuert, der Fenstertausch erfolgte 2010. Badezimmer und WC wurden 2011 erneuert, die Wohnungseingangstür folgte im Jahr 2014. Diese laufenden Investitionen tragen zum insgesamt gepflegten Erscheinungsbild der Wohnung bei.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Lift und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Auch die Lage überzeugt: Das Zentrum von Kitzbühel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten der Kitzbüheler Alpen.
Highlights
- ca. 86,68 m² Wohnfläche
- 3 nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer
- südseitige Loggia
- renoviertes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
- laufend durchgeführte Modernisierungen
- Fenstertausch 2010
- Badezimmer und WC 2011 erneuert
- Wohnungseingangstür 2014 erneuert
- Ablöse für Inventar/Mobiliar: EUR 5.000,- zusätzlich zum Kaufpreis
- kein Lift vorhanden
- gute Erreichbarkeit des Kitzbüheler Zentrums
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Platz, Wohnkomfort und der besonderen Lebensqualität Kitzbühels.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die umliegende Kitzbüheler Bergwelt bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Winter lockt das weitläufige Skigebiet, während im Sommer zahlreiche Wander- und Radwege sowie Golfplätze und weitere Sportmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Kitzbühel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten, Apotheken und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Auch gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Bahnhof Kitzbühel sind auch die umliegenden Gemeinden und Städte bequem erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigem Freizeitangebot und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort inmitten der Kitzbüheler Alpen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <3000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <2000m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 5.2 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-09-25
- Energiepass HWB: 99.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende September 2027
- Baujahr: 1977
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 47,69 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 303 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 328,26 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4886,81 Eur
- zzgl. EUR 5.000,- Ablöse
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Laut Tarif
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 98,17 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 119.84 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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