Ihr exklusives Zuhause in der Sportstadt der Alpen - Wohnen in Kitzbühel!

Im Herzen der legendären Sportstadt Kitzbühel, umgeben von der faszinierenden Tiroler Bergwelt, wartet dieses Wohnhaus mit 7 exklusiven Wohneinheiten auf Sie. Mit einer Kombination aus idyllischer, dennoch zentraler Lage und atemberaubenden Ausblicken auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die umliegenden Berge erleben Sie hier das Beste aus Tradition und modernem Lifestyle. Willkommen in einem Zuhause, das Tirol pur verspricht!

Highlights der Immobilie
*Idyllische Lage: Ruhig, aber zentral mit Nähe zu Kitzbühel und St. Johann.
*Traumhafte Aussicht: Panoramablicke auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn.
*Hochwertige Ausstattung: Edle Materialien wie Eichenholzdielen und großzügige Fensterflächen.
*Outdoor-Oase: Sonnenterrasse (31,71 m²) und privater Garten (92 m²).
*Exklusive Wohnatmosphäre: Kleines Wohnhaus mit nur 7 Einheiten.

Detaillierte Beschreibung - Einheit Top 1
Diese exquisite Gartenwohnung bietet Ihnen auf 45,45 m² Wohnfläche ein durchdachtes und modernes Raumkonzept.
Eingangsbereich und Wohnraum:
Die Wohnung betreten Sie über einen einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Hochwertige Eichenholzdielen und große Fensterflächen verleihen dem Raum ein elegantes und zugleich warmes Ambiente.
Schlafzimmer und Badezimmer:
Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen Ruhe und Komfort. Das moderne Wohlfühlbadezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lädt zum Entspannen ein - perfekt für eine erholsame Auszeit.
Outdoor-Bereich:
Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse mit 31,71 m², die zum Verweilen und Genießen einlädt. Angrenzend befindet sich der private Garten mit über 92 m², der Ihren Wohntraum von Natur und Freiraum in Erfüllung gehen lässt.

Eckdaten auf einen Blick
-Wohnfläche: 45,45 m²
-Zimmer: 1 Schlafzimmer, offener Wohnbereich
-Badezimmer: 1 Wohlfühlbad
-Outdoor-Bereich:
-Terrasse: 31,71 m²
-Garten: 92 m²
-Ausstattung: Hochwertige Eichenholzdielen, großzügige Fensterflächen
-Kaufpreis: EUR 385.000
-Parkplatz: Außenstellplatz für 15.000 EUR

Genießen Sie Tiroler Lebensqualität - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Erleben Sie exklusives Wohnen in der legendären Sportstadt Kitzbühel. Lassen Sie sich von der Kombination aus alpinem Charme, luxuriöser Ausstattung und einer einmaligen Lage begeistern. Kontaktieren Sie uns heute und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs!


Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. USt. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wirtschaftliches/Familiäres Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler hin.

Die Gamsstadt Kitzbühel zählt zu den bekanntesten und traditionsreichsten Wintersportorten der Alpen. Der malerische Ort in Tirol vereint auf einzigartige Weise alpinen Charme, gelebte Tradition und exklusiven Lifestyle. Historische Gebäude, eine wunderschöne Altstadt und ein internationales Flair machen Kitzbühel zu einem ganz besonderen Ort in den Bergen, der das ganze Jahr über Besucher aus aller Welt anzieht.

Vor allem im Winter zeigt sich Kitzbühel von seiner eindrucksvollsten Seite. Sportbegeisterte finden hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: romantische Winterwanderwege, perfekt präparierte Skipisten sowie ein weitläufiges Netz an Langlaufloipen bieten ideale Voraussetzungen für abwechslungsreiche Tage im Schnee. Auch Familien kommen in Kitzbühel voll auf ihre Kosten. Ein Eislaufplatz, mehrere Rodelbahnen, ein Skikindergarten sowie das beliebte Familienbad Aquarena sorgen für Unterhaltung und Erholung für Groß und Klein.

Wer es etwas gemütlicher angehen möchte, kann die winterliche Berglandschaft bei einer romantischen Pferdeschlittenfahrt genießen oder durch die charmante Kitzbüheler Innenstadt schlendern. Die Altstadt begeistert mit ihren traditionellen Häusern, exklusiven Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants und lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein.

Das weltbekannte Skigebiet rund um Kitzbühel überzeugt mit rund 188 Pistenkilometern, etwa 41 Kilometern markierter Skirouten in allen Schwierigkeitsgraden sowie modernen Liftanlagen. Zusätzlich erwarten Wintersportler mehrere Snowboard-Funparks, Naturrodelbahnen sowie hunderte Kilometer an Langlaufloipen und Winterwanderwegen. Die außergewöhnliche Qualität des Skigebiets wurde bereits mehrfach ausgezeichnet: Der renommierte World Ski Award, auch als "Oscar der Skibranche" bekannt, wurde Kitzbühel bereits mehrfach in Folge verliehen und bestätigt den internationalen Spitzenstatus dieser einzigartigen Destination.