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Tirol

Kitzbühel

Stadtnahes Wohnen mit Skipistenanbindung | Ski out

Name: Stadtnahes Wohnen mit Skipistenanbindung | Ski out
SKU: 1664062876
Price: 2490000 EUR
Availability: InStock

194 m²

5 Zimmer

Terrasse, Balkon, Garten

Zuletzt geändert: 08.06.2026, 20:14 Uhr | willhaben-Code: 1664062876

€ 2.490.000Kaufpreis

Engel & Völkers Kitzbühel

Unternehmen

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KontaktEngel & Völkers Kitzbühel

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

6370 Kitzbühel, Tirol

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
194 m²
Zimmer
5
Heizung
Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.490.000

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus wurde 1963 in absoluter Bestlage Kitzbühels am Fuße des Hahnenkamms und fußläufig zum Ortskern der Gamsstadt errichtet. Schon beim Betreten des Hauses wird Ihnen das durchdachte und sehr stimmige Wohnkonzept, welches sich über drei Etagen erstreckt, bewusst. Über den Vorraum mit kleiner Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Küche.

Die bodentiefen Fenster und die sehr gute Raumhöhe sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten herrliche Ausblicke in die umliegende Kitzbüheler Bergwelt. Eine gemütliche Sonnenterrasse und der kleine Garten laden zum Entspannen im Freien ein.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, die eigentliche Schlafebene. Hier erfreut Sie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer en suite. Von hier hat man direkten Zugang zum Balkon, von welchem Sie einen fantastischen Ausblick auf die Tiroler Bergwelt haben. Ein geräumiges Gästezimmer ebenso mit Badezimmer en suite runden diese Etage ab.

Im Dachgeschoß sind zwei weitere Gästezimmer mit Dachfenster sowie ein Badezimmer untergebracht. Komplettiert wird dieses Objekt durch das ca. 30 m² große Untergeschoss mit kleinem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie dem Wirtschafts-/ und Stauraum. Zur Immobilie gehört noch ein Stellplatz in der Tiefgarage und allgemeine Gäste-Stellplätze im Freien.

Alle Angaben gemäß Eigentümer.

Lage

Region: Kitzbühel Jochberg Reith
Der Ort Kitzbühel gehört zweifelsohne zu den beliebtesten Urlaubszielen in Tirol. In den Kitzbüheler Alpen gelegen zeigt sich die Destination von sportlichem Weltniveau. Das schier endlose Angebot an Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Veranstaltungen von internationaler Bedeutung machen die Gamsstadt Jahr für Jahr zur Ferienregion Nummer eins.Kitzbühel, die Sportstadt Nummer eins im Herz der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere Stadt. Der Mythos Kitzbühel beinhaltet nicht nur den einzigartigen Charme, sondern auch die sportliche Energie der Stadt sowie die Top Hotellerie und Restaurants gleichermaßen. Sie macht Kitzbühel erst zu dem prominenten Hot Spot im Alpenraum. Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm, zeigt sich die Region Kitzbühel von seiner sportlichen Seite. Die vielfältigen Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung in traumhafter Natur in Kombination mit einem historischen Stadtkern mit fast schon mondänem Flair der Geschäfte macht die Stadt zum Allrounder mit Charme und Profil.Besonders zu erwähnen sind die wohl nicht enden wollenden Skipisten und die 10 Golfplätze im Umfeld von ca. 40 km.

Ausstattung

Einbauküche
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Einbauküche
Heizungsart: Ölheizung
Keller: vorhanden
Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Anzahl Schlafzimmer: 4.0
Anzahl Badezimmer: 3.0
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz: Garage
Gartennutzung
Baujahr: 1962

Preis und Detailinformation

Provisionspflichtige Immobilie
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 174

f_GEE: 2,16

Heizung: Ölheizung

Premium Services

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zum Angebot

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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