Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse zu kaufen!

94,74
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 18.08.2026, 15:55 Uhr | willhaben-Code: 1175577381
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€ 459.000€ 4.844,84/m²
€ 446 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Zefi Immobilien GmbH
Zefi Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktFabio Schiegl

Objektstandort

6322 Kirchbichl, Kufstein, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    94,74 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    94,74 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    3,86 m²
  • Terrasse
    24,04 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 459.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 446
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.844,84

Objektbeschreibung

Exklusiv bei Zefi Immobilien - Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse zu kaufen!


Zum Verkauf steht diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wörgl.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.


Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Der gut durchdachte Grundriss schafft eine optimale Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnkomfort.
Helle Wohnräume, eine freundliche Atmosphäre und die attraktive Außenfläche machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.


Highlights im Überblick:


  • 4 Zimmer
  • Große Sonnenterrasse
  • 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Separates WC
  • Praktischer Abstellraum
  • Heller Wohn- und Essbereich
  • Einbauküche
  • Eigener Stellplatz

Raumaufteilung:


Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, der alle Räume praktisch miteinander verbindet.
Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in den Raum integriert. V
on hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.


Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkonzugang.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit. Ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzliche Funktionalität und Stauraum.


Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt bei der Liegenschaft.



Sie sind neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage von Kirchbichl im Tiroler Unterland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gewachsenen Siedlungsgebiet, das sowohl Ruhe als auch gute Infrastruktur bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar.
Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sowie der nahe Anschluss an das überregionale Straßennetz sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wörgl und Kufstein.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege, die nahegelegene Bergwelt sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Region laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten im Tiroler Unterland.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <10000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <3000m
Polizei <3000m
Post <3000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:3,86 m²
  • Terrassenfläche: 24,04 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 8.27 m²
  • Stellplatzfläche: 12.8 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: 2 OG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-06-27
  • Energiepass HWB: 60 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1997
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 446 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 446 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4844,84 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 60
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,03
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Zefi Immobilien GmbH
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Adresse
Josef Speckbacher Straße 126300 Wörgl
KontaktFabio Schiegl
Referenz ID5390/1142
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willhaben-Code: 1175577381 | Zuletzt geändert: 18.08.2026, 15:55 Uhr

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