Eine Wohnung wie eine Villa: Luxus pur auf über 200 Quadratmetern

201,88
5 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 12.05.2026, 21:45 Uhr | willhaben-Code: 2029925918
Bild 1 von 27 - Küche
Bild 2 von 27 - Eingangsbereich
Bild 3 von 27 - Master Bedroom
Bild 4 von 27 - Master Bad
Bild 5 von 27 - Master Bad
Bild 6 von 27 - Master Bad
Bild 7 von 27 - Master Bad
Bild 8 von 27 - Zimmer 2
Bild 9 von 27 - Badezimmer 2
Bild 10 von 27 - Zimmer 1
Bild 11 von 27 - Badezimmer 1
Bild 12 von 27 - Badezimmer 1
Bild 13 von 27 - Zimmer 3 / Büro
Bild 14 von 27 - Gäste WC
Bild 15 von 27 - Küche
Bild 16 von 27 - Abstellraum
Bild 17 von 27 - Wohnzimmer
Bild 18 von 27 - Wohnzimmer
Bild 19 von 27 - Küche
Bild 20 von 27 - Garten
Bild 21 von 27 - Garten
Bild 22 von 27 - Garten
Bild 23 von 27 - Garten
Bild 24 von 27 - Garten / Terrasse
Bild 25 von 27 - Garten / Terrasse
Bild 26 von 27 - Energieskala
Bild 27 von 27 - Grundriss Skizze Top 2
Keine AngabeKaufpreis

Treffer Immobilien e.U.
Treffer Immobilien e.U.

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter10
KontaktStefan Treffer

Objektstandort

6330 Kufstein, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    201,88 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    254,1 m²
  • Terrasse
    64,45 m²

Preisinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung

Modernes Wohnensemble in Toplage - Fertiggestellt und bezugsbereit

In der exklusiven Pienzenauerstraße wurde ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit insgesamt sechs Wohneinheiten realisiert, das modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Kufsteins vereint.

Ob stilvolle Gartenwohnung, klassische Etagenwohnung oder exklusives Penthouse - das Projekt bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen für unterschiedliche Lebensstile und Ansprüche. Die Architektur überzeugt durch zeitlose Eleganz, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.

Ein besonderes Plus: Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt am Wohnort.

Das Projekt ist fertiggestellt und bezugsbereit - ideal für alle, die ein modernes, hochwertiges Zuhause in Bestlage suchen, ohne lange Wartezeit.

Lage

  • Region: Tirol
  • Die beschauliche Grenzstadt Kufstein liegt im Tiroler Inntal unweit der bayrischen Grenze am Fuße ihres Wahrzeichens, der Festung Kufstein und ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks. Die geschichtsträchtige Stadt mit ihren rund 20.000 Einwohnern ist nicht nur Fachhochschulstadt sondern auch Ursprung zahlreicher bekannter Unternehmen und vieler großer Arbeitgeber. Unzählige Kulturveranstaltungen, welche bereits über Tirols Grenzen hinaus bekannt sind, finden hier ganzjährig statt.Das Neubauprojekt befindet sich in der Pienzenauerstraße in Kufstein, einer der besten Wohngegenden der Stadt. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Villengegend, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine grüne, entspannte Umgebung bietet. Gleichzeitig liegt das Objekt äußerst zentrumsnah, sodass Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle wichtigen Ziele erreichen können.In direkter Nähe zum Gymnasium und dem Motorikpark gelegen, sind Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Lage zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind und das tägliche Leben bereichern. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und exklusives Wohnen benötigen und das in einer Umgebung, die geprägt ist von Qualität und Stil.


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.20 km
Gymnasium 0.20 km

Sonstige
Zentrum 0.20 km

Sonstiges

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
2% Vertragserrichtung und Treuhandschaft zzgl. 20% USt
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Diese außergewöhnliche Gartenwohnung "Top 2" überzeugt mit ca. 200 m² stilvoller Wohnfläche und einem privaten Garten mit rund 250 m² - eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl. Die Einheit bietet drei Schlafzimmer, drei Bäder, ein separates Büro sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen großzügigen, in die Küche integrierten Abstellraum.Die umlaufende Terrasse sowie der liebevoll gestaltete Garten laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Eine hauseigene Regenwasserzisterne sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Gartenbewässerung.Ausstattung & Highlights:- Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m für ein luftiges Wohngefühl- Klimaanlage in allen Wohnräumen- Kontrollierte Wohnraumlüftung- Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme- Raffstores zur Außenbeschattung- Intelligente Bus-Steuerung für Raffstores, Heizung, Klimaanlage und Beleuchtung - Smart Home Bedienung via Tablet- Exklusive Designerleuchten und indirekte LED-Beleuchtung bereits installiert- Hochwertige Tischlerküche mit erstklassigen MarkengerätenDer Garten umschließt die gesamte Wohnung und garantiert maximale Privatsphäre. Die Terrasse eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf das Wahrzeichen der Stadt - ein einzigartiges Panorama in einer der begehrtesten Wohnlagen.
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 64,45 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 254,10 m²
  • Kellerfläche: 22.01 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 3.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Wesentliche Energieträger: FERN
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 807,48 Eur
  • Stellplatzkaufpreis: 30000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
WERBUNG 
Grünwelt Logo
Österreichs Stromanbieter
zum Bestpreis - heute wechseln und sparen
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Treffer Immobilien e.U.
Treffer Immobilien e.U.

Unternehmen


Adresse
Riedelstraße 36330 Kufstein
KontaktStefan Treffer
Referenz IDTI24024_W2
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 2029925918 | Zuletzt geändert: 12.05.2026, 21:45 Uhr

! Anzeige melden