Exklusive Architektenwohnung in Langkampfen zu kaufen

103,50
3,5 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 21.07.2026, 10:11 Uhr | willhaben-Code: 1736677817
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€ 499.000€ 4.821,26/m²
€ 320 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Zefi Immobilien GmbH
Zefi Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktFabio Schiegl

Objektstandort

6336 Langkampfen, Kufstein, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    103,50 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    133,03 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 12.08.2026
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    19,5 m²
  • Garten
    36 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 499.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 320
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.821,26

Objektbeschreibung

Exklusiv bei Zefi Immobilien - 3,5 Zimmer - Architekturwohnung mit Charme und Chic


Über den Dächern Langkampfens, am Waldrand gelegen, schmiegt sich ein architektonisch anspruchsvolles Gebäude mit Blick Richtung Tal in einen Hang. Innerhalb dieser kleinen 3-Parteien-Anlage befindet sich diese einzigartige Wohnung mit gehobener Ausstattung.


Die ca. 104 m² große Wohnung, im 1. Stock gelegen, besteht aus 2 großen Schlafzimmern, einem großen Schrankraum mit Potenzial, einem luxuriösem Bad mit Wanne und Dusche, einer separaten Gäste-Toilette, einer Speis, sowie einem wunderschönen Koch-/Ess-/Wohnbereich mit eingebauter Küche.


Der Wohnbereich mit seinen 41 m² bietet genügend gemütlichen Raum zum Wohlfühlen. Nicht nur die eingebaute Kupferküche verleiht dem Raum seinen individuellen Charme, sondern auch der imposante Natursteinkachelofen, der der gesamten Wohnung wohlige Wärme spendet. Genüsslich bei einem Glas Wein kann von hier aus über den Dächern Langkampfens ein atemberaubendes Berg- und Landschaftspanorama bestaunt werden.


Unbedingt erwähnt werden muss das besonders gut durchdachte Schiebetürensystem in allen Räumen, so wird den Wohnräumen durch offenstehende Türen kein Platz genommen.


Hochwertigste Bodenbeläge, sowie die weitläufige Sonnenterasse mit großzügigen 19,5 m² Fläche und sogar ein Garten bilden zusätzliche Highlights dieser Wohnung.


Die Lage der Immobilie ist ein Traum für jeden Sportbegeisterten. Direkt vor der Haustüre kann man per Rad den "Innradweg" erkunden und man findet in nächster Nähe so einige Ruhe-und Erholungsplätze.


Wer lieber aufs Rad verzichten möchte, findet in den angrenzenden Einkaufsstädten Kufstein und Wörgl vielleicht das ein oder andere Schnäppchen.


Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragenabstellplatz, ein eigener kleiner Garten und ein Kellerabteil.


Hat auch Sie bereits der Charme der Wohnung um den Finger gewickelt? Dann melden Sie sich bei uns!


 


Alle Highlights auf einen Blick:


- hochwertigste Fliesen und Parkettböden


- großer Wohn-/Essbereich mit imposantem Kachelofen


- Bad mit Wanne und Dusche


- extra WC


- großzügige, überdachte Sonnenterrasse


- Gartennutzung


- wunderschöne Kupfer-Einbauküche


- digitale Schließanlage mit Code


- gute Anbindung an Infrastruktur


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese hochmoderne Wohnung liegt in den idyllischen Anhöhen Langkampfens.
Das langgezogene Örtchen Langkampfen liegt zwischen den Einkaufsstädten Kufstein und Wörgl.
Als eine der 50 Tiroler e5-Gemeinden erkennt sich Langkampfen zum nachhaltigen und zukunftsorientierten Umgang mit Energie und Rohstoffen. Ein Vorreiter für die Zukunft.
Für Kinderbetreuung, Unterhaltung und Nahversorgung ist im nahegelegenem Ortskern bestens gesorgt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <4500m
Klinik <8500m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3500m
Universität <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <4500m
Polizei <5000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:19,5 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 36 m²
  • Kellerfläche: 10 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 44.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-08-12
  • Verfügbar ab: 12.08.2026
  • Baujahr: 1995
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 320 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 320 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4821,26 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % vom Kaufpreis

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,1
HWB Energieklasse: B
Heizung: Sonstige

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Zefi Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Josef Speckbacher Straße 126300 Wörgl
KontaktFabio Schiegl
Referenz ID5390/753
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1736677817 | Zuletzt geändert: 21.07.2026, 10:11 Uhr

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