Festungsblick inklusive: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kufstein - nahe FH

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kufstein bietet auf rund 37 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl als attraktive Einsteigerwohnung zur Eigennutzung als auch als interessante Möglichkeit für Investoren und Anleger.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Eine Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot. Die verglaste Loggia schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum und bietet einen schönen Ausblick über das Kufsteiner Stadtgebiet bis hin zur Festung.

Besonders für Anleger ist die Lage interessant: Die Fachhochschule Kufstein Tirol befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gemeinsam mit der zentralen Lage, der guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der kompakten Wohnungsgröße ergeben sich damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit - beispielsweise an Studierende, Hochschulmitarbeiter, Berufspendler oder Singles.

Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung einen idealen Einstieg ins Immobilieneigentum: überschaubare Wohnfläche, kurze Wege im Alltag und eine zentrale Lage machen sie zu einer interessanten Alternative zur klassischen Mietwohnung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Immobilienangebot.
Ein PKW-Stellplatz kann optional zum Kaufpreis von EUR 5.000,- zusätzlich erworben werden.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen zentraler und infrastrukturell sehr gut angebundener Lage.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Kufstein Tirol, die sich in nur rund 350 Metern Entfernung befindet. Dadurch ist die Wohnung insbesondere auch aus Anlegersicht interessant.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Kufstein Galerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls nur rund 350 Meter entfernt. Kindergärten sowie Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Kufstein befindet sich rund 750 Meter entfernt und bietet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Die zentrale Stadtlage in Kombination mit kurzen Wegen zu Hochschule, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Realschule 9.13 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.20 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.51 km