Lichtdurchflutetes Wohnen in Ruhelage - stilvolle Dachgeschosswohnung in Kufstein
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche73,97 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenFliesen
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon9,75 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Sichtdachstuhl & traumhaftem Pendlingblick
Schon beim Eintreten entfaltet diese exklusive Dachgeschosswohnung in Kufstein ihren ganz besonderen Charakter. Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und der eindrucksvolle Sichtdachstuhl schaffen ein Ambiente, das alpine Eleganz und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der offenen Gestaltung und der imposanten Raumhöhe entsteht ein außergewöhnlich luftiges Ambiente, während die Fensterfronten den Raum mit Tageslicht durchfluten und die umliegende Natur beinahe Teil des Wohnens werden lassen. Der stilvolle Holzofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Die moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und innovativem Abluftsystem fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und verbindet Design mit Funktionalität auf elegante Weise. Elektrische Rollos im Wohn-Essbereich, edle Fliesenböden in moderner Holzoptik sowie die angenehme Fußbodenheizung, betrieben über eine nachhaltige Pelletsheizung, schaffen in der gesamten Wohnung ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohngefühl.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit exklusivem Marmorboden - ein Ort, der zum Verweilen einlädt und beeindruckende Ausblicke auf den Pendling und die umliegende Bergkulisse bietet.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
- Exklusive Dachgeschosswohnung mit Sichtdachstuhl
- Traumhafter Pendling- und Bergblick
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Holzofen für gemütliche Atmosphäre
- Hochwertige Wohnküche mit modernem Abluftsystem
- Fußbodenheizung & edle Fliesen in Holzoptik
- Großzügiger Balkon mit Marmorboden
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Personenlift und großzügiger Tiefgaragenstellplatz
- Naturnahe Lage mit perfekter Stadtnähe
Auf ca. 73,97 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem ruhig ausgerichteten Schlafzimmer sowie einem stilvollen Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz.
Das stilvolle und hochwertige Inventar der Wohnung kann gegen eine Ablöse von EUR 5.000,- übernommen werden.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität in perfekter Stadtnähe - ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Kufstein mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist bequem erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung Innsbruck, Salzburg und München. Der Bahnhof Kufstein sowie die Anbindung an die Inntalautobahn unterstreichen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur begeistert die Lage insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegende Tiroler Bergwelt bietet ganzjährig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht Kufstein zu einem besonders lebenswerten Standort mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2000m
Universität <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:9,75 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
Flächen
- Kellerfläche: 5.96 m²
- Garagenfläche: 14.9 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: Top W3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-07-13
- Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2014
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 65 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 318,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 349,22 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6624,31 Eur
- Stellplatzmiete: 8.26 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: laut Tarif
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 81,23 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 89.49 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden