Modernes Wohnen mit Bergblick - Exklusive Dachgeschosswohnung in ruhiger Sonnenlage

100,77 m²
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 1454202327
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€ 648.000€ 6.430,49/m²
€ 416,63 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

SPKU Immo GmbH

Unternehmen


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KontaktCelina Ernst

Objektstandort

6351 Scheffau am Wilden Kaiser, Kufstein, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    100,77 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    26,27 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 648.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 99,22
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 416,63
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.430,49

Objektbeschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.


Moderne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Aussicht auf die Tiroler Bergwelt. Auf rund 100,77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz harmonisch miteinander verbindet.


Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit beeindruckender Raumhöhe und einer eleganten Loft-Schiebetür aus getöntem Glas, die der Wohnung einen modernen und exklusiven Charakter verleiht.


Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein besonderes Raumgefühl und verbindet Wohnen, Kochen und Genießen auf harmonische Weise. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein und überzeugt mit klaren Linien, durchdachtem Stauraum und funktionalem Design.


Großzügige Fensterfronten holen die beeindruckende Bergkulisse direkt in den Wohnraum und sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt und die idyllische Naturlandschaft - der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe der Tiroler Alpen zu genießen.


Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Große Fensterflächen und die ruhige Lage schaffen in jedem Raum eine angenehme Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Zwei moderne Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne und Dusche - bieten hohen Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre für die ganze Familie.


Edle Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.


 


Highlights auf einen Blick


  • ca. 100,77 m² Wohnfläche
  • großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
  • hochwertige Einbauküche
  • beeindruckende Raumhöhe mit eleganter Loft-Schiebetür aus getöntem Glas
  • drei helle Schlafzimmer
  • zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • separates WC
  • Fußbodenheizung
  • hochwertige Parkett- und Fliesenböden
  • sonnige Terrasse mit herrlichem Berg- und Grünblick
  • Personenaufzug
  • überdachter KFZ-Stellplatz
  • ruhige Sonnenlage

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise. Ob als stilvolles Zuhause für die ganze Familie oder als wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Tirols - hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Scheffau am Wilden Kaiser zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten Tirols und überzeugt durch seine einzigartige Lage am Fuße des Wilden Kaisers. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Volksschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort.

Als Teil der Ferienregion Wilder Kaiser bietet Scheffau ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot. Die SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der nahegelegene Hintersteiner See sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Kufstein erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten, Wörgl in etwa 20 Minuten. Die gute Anbindung an die Autobahn A12 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Innsbruck, Salzburg und München.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <4500m
Krankenhaus <9500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Höhere Schule <6000m
Universität <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <9000m

Verkehr
Autobahnanschluss <9500m
Bahnhof <9000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <5500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:26,27 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-04-26
  • Energiepass HWB: 43.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2008
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 99,22 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 380,59 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 416,63 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 6430,49 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: laut Tarif
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 106,12 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 118.62 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,9
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

SPKU Immo GmbH

Unternehmen


Adresse
Oberer Stadtplatz 16330 Kufstein
KontaktCelina Ernst
Referenz ID1769/212
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1454202327 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 11:30 Uhr

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