Penthouse-Traum in absoluter Ruhelage - Exklusives Wohnen mit Kaiserblick in 6342 Niederndorf (Provisionsfrei)

Penthouse-Traum in absoluter Ruhelage - exklusives Wohnen mit Kaiserblick in
6342 Niederndorf

Ein Zuhause, das täglich begeistert: Diese stilvolle Penthouse-Wohnung vereint
moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen der
Region. Genießen Sie Sonne, Ruhe und einen unverbaubaren Blick auf das
beeindruckende Kaisergebirge - direkt von Ihrer großzügigen Terrasse.

Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit
lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und einem Wohngefühl auf höchstem
Niveau.




Das Besondere auf einen Blick:


* ca. 101 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung
* 30 m² Südwest-Terrasse mit spektakulärem Berg- und Sonnenuntergangsblick
* absolute Ruhelage mit hoher Lebensqualität
* 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) - perfekt für Paare oder kleine Familien
* Wohnung im 2. Stock - bequem erreichbar mit Lift
* Baujahr 2018 - neuwertiger, sehr gepflegter Zustand




Wohnen mit Stil & Flexibilität:



Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück
der Wohnung. Aktuell sind Küche und Wohnzimmer getrennt, auf Wunsch lässt sich
hier jedoch mit wenig Aufwand eine moderne offene Wohnküche realisieren.

Ein besonderes Highlight: Im Wohnzimmer ist bereits ein Anschluss für einen Ofen
bzw. Kamin vorhanden - ideal für alle, die zusätzliche Wohnatmosphäre und
Gemütlichkeit schaffen möchten.




Ausstattung, die überzeugt:



* hochwertige DAN-Einbauküche mit modernen Siemens-Einbaugeräten
* Küche mit Dunstabzug (Miele, Abluftsystem) - dadurch werden Kochgerüche
effektiv nach außen abgeführt und bleiben nicht in der Wohnung.

* Fußbodenheizung (Gas) für angenehmes Raumklima
* Z-Lamellen-Raffstores & elektrische Kassettenmarkise (Hella)
* Schiebetür zwischen Küche und Wohnbereich
* unsichtbare Multimedia-Verkabelung
* Insektenschutz an allen Fenstern
* Teilmöblierung inkl. stilvoller Badmöbel & Lowboard
* hauseigene SAT-Anlage - erstklassiger Empfang ohne monatliche Kabelgebühren
* Highspeed-Internet über KufNet - ideal für Homeoffice und Streaming




Komfort bis ins Detail:


* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* zahlreiche Außenparkplätze für Besucher sowie Zweit- und Drittfahrzeuge
* eigener Kellerraum
* Tiefgaragenplatz mit Steckdose & Vorbereitung für E-Ladestation
* Zwei separate Fahrradräume stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz
für die sichere und komfortable Abstellung von Fahrrädern.





Eckdaten:




* Wohnfläche: ca. 101 m²
* Zimmer: 3
* Baujahr: 2018
* Kaufpreis: 650.000 EUR (inkl. Tiefgaragenplatz) - provisionsfrei / Privatverkauf
* Betriebskosten: 400,59 EUR monatlich
* Bezug: ab 01.02.2027 möglich




Zusammenfassung:




Diese Immobilie vereint alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: Ruhe, Aussicht,
Qualität und Flexibilität. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertstabile
Investition - hier sichern Sie sich ein echtes Penthouse mit Seltenheitswert.

Interesse geweckt?



Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen
Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Lage - Ruhe trifft perfekte Anbindung:

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in Niederndorf, sonnig gelegen
und umgeben von Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten
Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Apotheke sowie das
Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Kufstein mit weiterführenden
Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof liegt nur wenige
Fahrminuten entfernt. Über die nahe Autobahnanbindung besteht zudem eine
schnelle Verbindung Richtung Innsbruck und München. Die unmittelbare Umgebung
bietet darüber hinaus ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot mit zahlreichen
Wander- und Radwegen im Kaisergebirge.