PROVISIONSFREI: Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Loggien
62,80 m²
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 21.05.2026, 10:31 Uhr | willhaben-Code: 1786148839
€ 265.000Kaufpreis
€ 257,48 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
6330 Kufstein, Tirol
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche62,80 m²
- Zimmer2
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon8,33 m²
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 265.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 80,22
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 60,77
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 257,48
Maklerprovision: Provisionsfrei!
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss, ohne Lift) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate, möblierte Küche inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine.
Zwei Loggien (von Küche und Wohnzimmer aus begehbar) bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Dank getrennter Räume ist die Wohnung auch WG-geeignet bzw. flexibel als 3-Zimmer-Wohnung nutzbar.
Highlights:
Ruhige, sonnige Lage
2 Loggien
Möblierte Küche inkl. Geräte
Kellerabteil
Autoabstellplatz im Freien
Übernahme mit Mieter oder nach Vereinbarung auch zur Eigennutzung möglich.
Ideal für Singles, Paare, WGs oder als Investment in Kufstein.
Zwei Loggien (von Küche und Wohnzimmer aus begehbar) bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Dank getrennter Räume ist die Wohnung auch WG-geeignet bzw. flexibel als 3-Zimmer-Wohnung nutzbar.
Highlights:
Ruhige, sonnige Lage
2 Loggien
Möblierte Küche inkl. Geräte
Kellerabteil
Autoabstellplatz im Freien
Übernahme mit Mieter oder nach Vereinbarung auch zur Eigennutzung möglich.
Ideal für Singles, Paare, WGs oder als Investment in Kufstein.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Kufstein mit angenehmem Wohnumfeld. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Stadtzentrum von Kufstein ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Nähe zur Natur überzeugt - Spazier- und Radwege sowie Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind.
Das Stadtzentrum von Kufstein ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Nähe zur Natur überzeugt - Spazier- und Radwege sowie Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind.
Sonstiges
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 265.000,-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: Provisionsfrei!
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: +43 676 9338838
M: alber@alphareal.at
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 265.000,-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: Provisionsfrei!
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Valentine Alber, BA
T: +43 676 9338838
M: alber@alphareal.at
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Ausstattung
- Balkonanzahl:2.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 8,33 m²
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1975
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 93,92 Eur
- Heizkosten: 80,22 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 80,22 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 234,91 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 257,48 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4219,75 Eur
Heizung
Heizung: Gasheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1786148839 | Zuletzt geändert: 21.05.2026, 10:31 Uhr
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